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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #453
INVERSIONES EL RADIANTE
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. desarrolla proyectos inmobiliarios con propósito: viviendas accesibles, funcionales y con impacto social real. Con sólida experiencia en el sector de interés social, la empresa ejecuta soluciones habitacionales de pequeña escala que cierran brechas, fortalecen comunidades y mejoran la calidad de vida de las familias peruanas.
La empresa forma parte de un grupo económico, conformado por 18 entidades técnicas con gran experiencia en el sector, entre las que destacan Constructora Purpura, Jawike, Inversiones Revolución e Inversiones Galem. Estas entidades gestionan cartas fianza asociadas a proyectos de vivienda de interés social, con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado y transparente de los recursos.
La empresa está liderada por Nelly Cabrera, gerente general, junto a los accionistas Esteban Querevalu y José Malasquez, quienes cuentan con notable experiencia en el sector inmobiliario social. En el ámbito técnico, destaca la participación del Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra (CIP N.º 20115), residente de obra con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, asegurando calidad y cumplimiento en cada ejecución.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
La empresa solicita capital de trabajo para impulsar la etapa siguiente del proyecto “Residencial Carrión Chávez de San Jerónimo” (código 0382024C), ubicado en el sector Totoral, distrito de San Jerónimo, provincia de Andahuaylas, departamento de Apurímac.
Este desarrollo inmobiliario contempla la construcción de 105 modernas viviendas, distribuidas en torres de cinco pisos, con áreas que van desde 40 m² hasta 78 m², ofreciendo soluciones habitacionales eficientes y accesibles para familias de la zona. Según el reporte más reciente de la entidad técnica, el proyecto registra un avance físico del 70%, lo que demuestra un progreso significativo y una ejecución sostenida.
Actualmente, la empresa constructora viene gestionando, a través de la institución financiera intermediaria, las cartas fianza requeridas para garantizar la continuidad y correcta ejecución del proyecto. El financiamiento solicitado permitirá asegurar la operatividad necesaria para mantener el ritmo constructivo y avanzar hacia las siguientes etapas de obra con mayor solidez y previsibilidad.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
La empresa solicita un financiamiento de S/. 190,945.11 como capital de trabajo, correspondiente al primero de dos desembolsos planificados. Este monto estará destinado a cubrir costos operativos clave en la etapa final de construcción de los módulos. Los fondos se emplearán principalmente en planilla y adquisición de materiales, dos pilares esenciales para garantizar el avance sostenido de la obra, el cumplimiento de los plazos y la entrega de los módulos de vivienda. Las fuente de repago provendrá de la venta de los 105 departamentos del proyecto "Residencial Carrión Chavez De San Jerónimo".
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 190,945.11 | 4,296.27 | 4,296.27 | 0 | 190,945.11 |
| 2 | 190,945.11 | 4,296.27 | 4,296.27 | 0 | 190,945.11 |
| 3 | 190,945.11 | 4,296.27 | 4,296.27 | 0 | 190,945.11 |
| 4 | 190,945.11 | 4,296.27 | 4,296.27 | 0 | 190,945.11 |
| 5 | 190,945.11 | 4,296.27 | 4,296.27 | 0 | 190,945.11 |
| 6 | 190,945.11 | 195,241.38 | 4,296.27 | 190,945.11 | 0 |
4
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por S/. 4,296.27 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 195,241.38.
COLATERALES
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CABRERA ROSA
- Aval 1 : CABRERA ROSA
- Aval 2: QUEREVALU ESTEBAN
- Aval 3: QUEREVALU FREDDY
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
| Rating de riesgo | B+ | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago | Venta de los 105 departamentos del proyecto "Residencial Carrión Chavez De San Jerónimo" | |
| TNA | 27% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
Datos de estados financieros al 31 de mayo del 2025:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 90,367.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 37,710.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 128,077.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 66,728.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 61,349.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 128,077.00 |
COMPORTAMIENTO DE PAGO
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
10 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
2 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
6 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
1 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Retraso de 3 días |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
Retraso de 6 días |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
12 días
- Cierre de la colecta: 19/12/2025
