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Préstamo
CROWDLENDING CRÉDITO INMOBILIARIO #10
EDIFICACIONES AMERICA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Crowdlending crédito inmobiliario
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Con más de 15 años de trayectoria, Edificaciones América S.A.C. se ha consolidado como constructora especializada en proyectos residenciales, destacando por su calidad y por elegir ubicaciones estratégicas. En Chincha e Ica ha participado en habilitaciones urbanas y desarrollo de viviendas, con un enfoque profesional pensado para el bienestar de las familias.
Forma parte del Grupo Querevalú, con amplia experiencia en construcción e inmobiliaria y más de 15,000 viviendas de interés social desarrolladas a nivel nacional (Techo Propio). Hoy impulsa proyectos en zonas urbanas consolidadas y áreas de alto potencial de valorización, creando comunidades modernas y de alta calidad.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
ISLA DEL SOL es un proyecto de playa ubicado en Chincha Baja, a pocos pasos del mar. Estará conformado por 145 lotes de 200 m², como vivienda de playa, en una ubicación privilegiada. El terreno donde se desarrollará el proyecto ya ha sido adquirido por Edificaciones América S.A.C., lo que permite iniciar la construcción del pórtico de ingreso y la habilitación de vías, dando paso a un desarrollo ordenado y con clara proyección de valorización.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO
La empresa solicita en su décimo financiamiento, la suma de S/ 349,080.80, correspondiente a un nuevo financiamiento, con el cual se completaría el monto destinado a la construcción del pórtico del proyecto y habilitación de vías.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 349,080.80 | 7,127.07 | 7,127.07 | 0.00 | 349,080.80 |
| 2 | 349,080.80 | 7,127.07 | 7,127.07 | 0.00 | 349,080.80 |
| 3 | 349,080.80 | 7,127.07 | 7,127.07 | 0.00 | 349,080.80 |
| 4 | 349,080.80 | 7,127.07 | 7,127.07 | 0.00 | 349,080.80 |
| 5 | 349,080.80 | 7,127.07 | 7,127.07 | 0.00 | 349,080.80 |
| 6 | 349,080.80 | 356,207.87 | 7,127.07 | 349,080.80 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por el monto correspondiente a las cuotas de interés mensuales por PEN 7,127.07 y uno (1) por la cuota final por PEN 356,207.87
COLATERALES
- Pagaré en blanco: Firmado por FREDDY QUEREVALU
- Aval: JUAN FRANCISCO QUEREVALU y FREDDY QUEREVALU
- Esta operación cuenta con garantía respecto del financiamiento
*Se dejarán en garantía tres (3) lotes como respaldo adicional para el presente financiamiento y otros financiamientos de Edificaciones América y del Grupo Querevalú. Dichas garantías estarán conformadas por dos (2) lotes ubicados en el sector playa de Chincha y un (1) lote urbano ubicado en el sector Hijaya, quedando pendiente su constitución formal conforme a los procedimientos correspondientes.
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
10 |
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N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
- |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
9 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
- |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
3 días de retraso |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
- |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: CROWDLENDING CRÉDITO INMOBILIARIO
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas y medianas empresas constructoras con buena reputación, brindándoles acceso a capital para la adquisición de distintos inmuebles —como terrenos, casas o lotes con proyección comercial o residencial—, los cuales serán dejados en garantía, como respaldo del financiamiento otorgado.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
La fuente principal de repago será la venta de los lotes. Adicionalmente, se contempla la venta de la vivienda que será adquirida, cuyos ingresos —de concretarse la operación— se destinarían a amortizar el financiamiento. |
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TNA |
24.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE OCTUBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
6,735,263 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
2,827 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
6,738,090 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
4,006,242 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
2,731,848 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
6,738,090 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE OCTUBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
273,935 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-107,173 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-276 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-49,113 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
117,372 |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 08/02/2026
