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Préstamo
CROWDLENDING CRÉDITO INMOBILIARIO #6
EDIFICACIONES AMERICA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Crowdlending crédito inmobiliario
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Con más de 15 años de experiencia, Edificaciones América S.A.C. se ha consolidado como una constructora especializada en proyectos inmobiliarios residenciales, con énfasis en la calidad y en la ubicación estratégica. En Chincha e Ica ha participado en habilitaciones urbanas y desarrollo de viviendas, destacándose por su enfoque profesional y por ofrecer soluciones pensadas para mejorar el bienestar de las familias.
La empresa pertenece al Grupo Querevalú, con amplia trayectoria en el sector construcción e inmobiliario, que ha desarrollado más de 15,000 viviendas de interés social a nivel nacional bajo el programa Techo Propio. Además, el grupo impulsa proyectos atractivos en zonas urbanas consolidadas, áreas de expansión cerca de la playa y entornos con gran potencial de valorización, combinando experiencia y visión para crear comunidades modernas y de alta calidad.
DESCRIPCIÓN DL PROYECTO ACTUAL
Edificaciones América S.A.C. ha identificado una oportunidad estratégica de adquisición en Chincha Baja, que incluye un terreno de aproximadamente 5.59 hectáreas cuyo valor comercial supera los S/ 11 millones, así como una vivienda construida sobre un terreno de 2,231.18 m², cuyo valor comercial supera el S/ 1.1 millones. Ambos inmuebles estarían disponibles por un precio conjunto aproximado de S/ 2,300,000, lo que representa una oportunidad de compra muy por debajo de su valor de mercado.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
La empresa solicita la suma de S/ 349,080.80, correspondiente al sexto de siete financiamientos sucesivos proyectados para cubrir la totalidad de los fondos requeridos para la adquisición del terreno y una vivienda ubicados en Chincha Baja. Se adjuntan las copias literales correspondientes.
***Actualización***
De acuerdo con lo establecido en el artículo 35.6 de la Resolución N°045-2021 de la SMV, Inversiones IO puede participar en la presente colecta como Inversionista, siempre y cuando el monto ofertado no exceda el límite de participación del 10% del monto objetivo del financiamiento. Conforme a la norma, el pago del principal y del retorno financiero de dicha participación se encuentra subordinado al cumplimiento previo de las obligaciones del Receptor frente a los demás Inversionistas. En este financiamiento, Inversiones IO participará con un 5.41%, lo cual equivale a PEN S/. 18,906.45
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 349,080.80 | 7,999.77 | 7,999.77 | 0.00 | 349,080.80 |
| 2 | 349,080.80 | 7,999.77 | 7,999.77 | 0.00 | 349,080.80 |
| 3 | 349,080.80 | 7,999.77 | 7,999.77 | 0.00 | 349,080.80 |
| 4 | 349,080.80 | 7,999.77 | 7,999.77 | 0.00 | 349,080.80 |
| 5 | 349,080.80 | 7,999.77 | 7,999.77 | 0.00 | 349,080.80 |
| 6 | 349,080.80 | 357,080.57 | 7,999.77 | 349,080.80 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por el monto correspondiente a las cuotas de interés mensuales por PEN 7,999.77 y uno (1) por la cuota final por PEN 357,080.57
COLATERALES
- Pagaré en blanco: Firmado por FREDDY QUEREVALU
- Aval: JUAN FRANCISCO QUEREVALU y FREDDY QUEREVALU
- Esta operación cuenta con garantía respecto del financiamiento
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: CROWDLENDING CRÉDITO INMOBILIARIO
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas y medianas empresas constructoras con buena reputación, brindándoles acceso a capital para la adquisición de distintos inmuebles —como terrenos, casas o lotes con proyección comercial o residencial—, los cuales serán dejados en garantía, como respaldo del financiamiento otorgado.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
La fuente principal de repago será la venta de los lotes. Adicionalmente, se contempla la venta de la vivienda que será adquirida, cuyos ingresos —de concretarse la operación— se destinarían a amortizar el financiamiento. |
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TNA |
27.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA A JUNIO 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
6,868,547 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
2,827 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
6,871,374 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
4,123,506 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
2,747,868 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
6,871,374 |
ESTADO DE RESULTADOS A JUNIO 2025
|
VENTAS |
S/ |
221,483 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-32,120 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-155 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
133,392 |
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
6 |
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N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
- |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
5 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
- |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
1 día de retraso |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
- |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 09/11/2025
