CROWDLENDING CRÉDITO INMOBILIARIO #21

Ficha de la empresa

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Con más de 15 años de trayectoria, Edificaciones América S.A.C. se ha consolidado como constructora especializada en proyectos residenciales, destacando por su calidad y por elegir ubicaciones estratégicas. En Chincha e Ica ha participado en habilitaciones urbanas y desarrollo de viviendas, con un enfoque profesional pensado para el bienestar de las familias.

Forma parte del Grupo Querevalú, con amplia experiencia en construcción e inmobiliaria y más de 15,000 viviendas de interés social desarrolladas a nivel nacional (Techo Propio). Hoy impulsa proyectos en zonas urbanas consolidadas y áreas de alto potencial de valorización, creando comunidades modernas y de alta calidad.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

ISLA DEL SOL es un proyecto de playa ubicado en Chincha Baja, a pocos pasos del mar, conformado por 145 lotes de 200 m² pensados para viviendas de playa en una ubicación privilegiada y con gran potencial de valorización. El terreno ya ha sido adquirido por Edificaciones América S.A.C. y actualmente el proyecto continúa avanzando en su proceso de desarrollo y habilitación.

A la fecha, se han ejecutado avances en la construcción de vías internas, obras de cabecera y áreas recreativas, además del inicio de la construcción de la piscina principal. Estas obras forman parte del desarrollo progresivo de ISLA DEL SOL, el cual continuará ejecutándose en las siguientes etapas previstas del proyecto.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO

La empresa solicita su vigésimo primer financiamiento por un monto de PEN 349,080.80, recursos que serán destinados a continuar con el desarrollo y ejecución de obras del proyecto ISLA DEL SOL, incluyendo la habilitación de vías, obras de cabecera y la continuación de construcción de áreas recreativas.

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
1	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
2	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
3	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
4	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
5	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
6	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
7	349,080.80	5,527.11	5,527.11	0.00	349,080.80
8	349,080.80	354,607.91	5,527.11	349,080.80	0.00

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 8 cheques, 7 por el monto correspondiente a las cuotas de interés mensuales por PEN 5,527.11 y uno (1) por la cuota final por PEN 354,607.91.

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO	Firmado por el representante legal de la empresa: FREDDY QUEREVALU
AVAL 1	JUAN FRANCISCO QUEREVALU
AVAL 2	FREDDY QUEREVALU

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: CROWDLENDING CRÉDITO INMOBILIARIO 

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas y medianas empresas constructoras con buena reputación, brindándoles acceso a capital para la adquisición de distintos inmuebles —como terrenos, casas o lotes con proyección comercial o residencial—

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
RATING DE RIESGO	A
MONEDA	PEN
AMORTIZACIÓN	AL VENCIMIENTO
INTERESES	MENSUALES
PLAZO	8 MESES
FUENTE DE PAGO	La fuente principal de repago será la venta de los lotes. Adicionalmente, se contempla la venta de la vivienda que será adquirida, cuyos ingresos —de concretarse la operación— se destinarían a amortizar el financiamiento.
TNA	19%
DOCUMENTACIÓN	CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.   UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.
CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT	CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)   REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).   DEMANDA JUDICIAL

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 30 DE ABRIL DE 2026

Concepto	Monto
TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/ 5,530,907
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/ 1,692
TOTAL ACTIVO	S/ 5,532,599
TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/ 2,744,149
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/ -
TOTAL PATRIMONIO	S/ 2,788,450
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/ 5,532,599

 

ESTADO DE RESULTADOS AL 30 DE ABRIL DE 2026 

Concepto	Monto
VENTAS	S/ 175,748
COSTO DE VENTAS	S/ 12,892
GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/ 5,480
GASTOS DE VENTAS	S/ -
GASTOS FINANCIEROS	S/ 458
OTROS INGRESOS	S/ -
INGRESOS FINANCIEROS	S/ -
IMPUESTO A LA RENTA	S/ 46,291
UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/ 110,627

Presentación del equipo