FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #10

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   

   CONSTRUCCIONES GENERALES ANFRA E.I.R.L. se constituyó el 17 de abril del año 2022 y empezó actividad en junio del año 2022, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica y constructora CONSTRUCCIONES GENERALES ANFRA E.I.R.L. viene estructurando la construcción de 125 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como Residente al Arq. VICTOR EDWING ACEITUNO VILCA, miembro del colegio de ingenieros con CAP 17124, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas..

   
   Del proyecto actual:
   
   

   - Son 125 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los, Departamento de San Martin y Junin.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para cumplir con el requisito que el fondo Vívela le solicita a través de una carta de Seriedad y Oferta, la cual requiere el 1.5% del monto total por los 125 módulos.
   
   - Vívela recibirá directamente por parte de Inversiones.io el monto solicitado como requisito del financiamiento.
   
   - La cantidad de dinero total de la carta de seriedad y oferta le será devuelto a la empresa al gestionar y obtener la cartas cartas fianzas de sus módulos a construir. Este dinero será pagado directamente de la empresa de crédito Vívela S.A.C., generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere para el ingreso de proyectos de todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Se cuenta con una carta de mandato, donde la fuente de repago es la cesión del dinero en custodia por parte de Vívela en la Carta de Seriedad, los cuales serán desembolsados directamente a Inversiones.io. Periodo aproximado: 3 meses.
   
   - Adicionalmente, se cuenta con una garantía inmobiliaria (terreno ubicado en San Martín) con un predio urbano de área total mayor a 12 mil metros cuadrados.
   
   
   

   Del financiamiento solicitado:
   
   

   - CONSTRUCCIONES GENERALES ANFRA E.I.R.L. solicita S/ 64,248.00 soles de capital de trabajo para cumplir con el requisito que le solicita Vívela el cual consiste en dejar un 1.5% como fianza del monto total del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar la seriedad de oferta de los 125 módulos que al asignar los proyectos el FMV devuelve la seriedad y la financiera Vivela devolviendo el fondo a Inversiones IO.

    

2. La tabla de amortizaciones:
   
   
   

   Meses	1	2	3
   Capital inicial	64,248.00	64,248.00	64,248.00
   Mensualidad	1,284.96	1,284.96	65,532.96
   Intereses	1,284.96	1,284.96	1,284.96
   Reembolso	0	0	64,248.00
   Capital restante	64,248.00	64,248.00	0

   
   
   
   
   
3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: MANUEL JESÚS JOEL HUAYATA CARREÑO - DNI 70876593
   
   - AVAL: MANUEL JESÚS JOEL HUAYATA CARREÑO - DNI 70876593
   
   - Garantía inmobiliaria: - Partida registral 11113918 (Zona registral N°III - Tarapoto) - Valorizaciòn Tasación actual: superior a los S/350,000
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques: 2 por un monto mensual por S/1,284.96 un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/65,532.96

    

   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   
   
   

   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   

   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
   
   En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.), por ello requiere capital de trabajo para culminar la construcción de los módulos y devolver el monto al termino de construcción y conformidad de obra.
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   
   
   

   Resumen de las características del producto:

   Rating de riesgo	Moneda	Amortización	Intereses	Plazo	Fuente de repago	TNA	Documentación	Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.
   B	PEN	Al vencimiento	Mensuales	3 meses	Desembolso total del fondo que se constituyó en el fondo Vívela.	24%	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)       Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).     Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

    

   
   

   Datos de estados financieros ( al 31 de marzo 2024)
   
   

   Caja y Bancos S/42,846
   Existencias: S/16,540
   TOTAL ACTIVO CORRIENTE: S/59,386
   Inmueble, maq. y equipo: S/200,000
   Depreciación: S/34,305
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE: S/165,695
   TOTAL ACTIVO: S/225,081
   
   Tributos por pagar: S/3,083.59
   TOTAL PASIVO CORRIENTE: S/3,083.59
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE: S/0
   TOTAL PASIVO: S/3,083.59

   Capital: S/200,000
   Resultados acumulados: S/14,085
   Resultados del Periodo: S/7,192.41
   PATRIMONIO: S/ 221,997.41

   TOTAL PASIVO+PATRIMONIO: S/225,081

   
   
   ESTADO DE RESULTADOS ( al 31 de marzo 2024)

   Ventas netas: S/38,136
   Costo de ventas: S/-22,547
   Utilidad bruta: S/15,589
   Gastos de administración: S/-3,587
   Gastos de ventas: S/-1,800
   Utilidad Operativa: S/10,202
   Impuesto a la renta: S/-3,009.59

   Resultado del ejercicio - Utilidad: S/7,192.41

Presentación del equipo