FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #12

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   La empresa D´todo negocio.com se constituyó en el año 2010, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, negocios inmobiliarios en general, ejecución de obras gubernamentales y elaboración de perfiles y expedientes técnicos. Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos pequeños, ayudando a cerrar la brecha de déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   
   

• Del financiamiento solicitado:
  
  
  Este es el cuarto financiamiento en plataforma de la promotora y constructora Dtodo negocio. El monto solicitado asciende a S/ 35,700 soles y responde al monto pendiente por cancelar en plataforma de su segundo financiamiento. En este caso en particular el financiamiento otorgado ayudará a completar el saldo pendiente por parte de la constructora, puesto que debido al atraso en la culminación de construcción de sus proyectos Ayaviri 11 y Ayaviri 16 la empresa incurrió en sobrecostos atrasando la entrega de los mismos, dejando sin posibilidad de acceder a los bonos ya depositados en la edipyme Vívela a favor de DTodo Negocio.
  
  La empresa constructora tuvo complicaciones con la continudad de sus operaciones de construcción por temas climatológicos en el distrito de Ayaviri, provincia de Yauyos, motivo por el cual fue obligado a detener el proyecto durante más de tres meses, sin embargo este incidente ha sido superado.
  
  Cabe destacar que la empresa tiene un avance de obra superior al 80%, y usará este financiamiento para cubrir los costos de planilla y mano de obra (70%) y pagos a proveedores más otros gastos que demanden (30%) 
  
  

2. La tabla de amortizaciones:

3. Colaterales:
   
   

   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   - LUIS FERNANDO ROMERO PEREZ - DNI 45925870
   - Aval: LUIS FERNANDO ROMERO PEREZ - DNI 45925870
   
   

   - Dos terrenos que quedan en garantía inmobiliaria, a nombre de la empresa DTODO NEGOCIO.COM, que respaldan la operación:

   * Terreno 1 (P17043701), Área: 322.7 M2, valorizado en S/58,086 (valor comercial)
   Área: 322.7 M2, valorizado en S/58,086 (valor comercial)
   Dirección: Mz. C1 Lote 9
   Ubicado en el distrito de Ayaviri, provincia de Yauyos, departamento Lima
   
   * Terreno 2 (P17043967), Área: 112.3 M2, valorizado en S/20,214 (valor comercial)
   Área: 112.3 M2, valorizado en S/20,214 (valor comercial)
   Dirección: Mz. R Lote 1
   Ubicado en el distrito de Ayaviri, provincia de Yauyos, departamento Lima
   
   
   

4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/744.66 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/36,488.30
   

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

_{Nota: En esta oportunidad exoneramos a la empresa de la obligación de tener un activo corriente superior al pasivo.}

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 31 de diciembre del 2023):

Efectivo y equivalentes de efectivo:                S/1,400
Ctas. por cobrar comerciales - ter.:                  S/2,540
Mercaderías:                                                       S/114,239
Propiedades, planta y equipo:                       S/318,585
Depreciación de 1,2 y PPE acumulados:    S/(109,540)
TOTAL ACTIVO NETO:                                 S/327,224
Trib. y aport. sist. pens. y salud por pagar:        S/423
Ctas. por pagar comerciales - terceros:          S/2,630
TOTAL PASIVO:                                               S/3,053
Capital:                                                               S/225,000
Resultados acumulados positivos:                 S/95,367
Utilidad del ejercici:                                            S/3,804
TOTAL PATRIMONIO:                                   S/324,171

TOTAL PATRIMONIO Y PASIVO:                S/327,224


Estado de Resultados al 31 de diciembre del 2023

Ventas netas:                                            S/93,240
Costo de ventas:                                     S/(70,403)
Gasto de administración:                      S/(15,750)
Gastos financieros:                                 S/(2,860)
Resultado antes del imp. - Utilidad:      S/4,227
Impuesto a la renta:                                   S/(423)
Resultado de ejercicio - Utilidad:      S/3,804

Presentación del equipo