FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #13

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

 
Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

Sobre la empresa:

Constructora Zamida S.A.C. se constituyó en el segundo mes del año 2023 y empezó actividad en el año 2024. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

La entidad técnica y Constructora Zamida S.A.C. viene culminando la construcción de 24 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Ing. Jorge Bustamante Guevara, miembro del colegio de ingenieros con CIP 70099, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

Del proyecto actual:

- Son 24 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de Pichigua, Sangarará, Santa Bárbara, ubicados en el Departamento de Cuzco.

- Vívela se encuentra en proceso de emisión de carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda, por ello esta operación cuenta con una garantía real de un inmuble ubicado en la ciudad de Lima - San Juan de Miraflores. 

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela. Periodo aproximado: 6 meses.

- Cabe destacar que estos 24 módulos en cuestión están distribuidos en 3 cartas fianzas.

Del financiamiento solicitado:

- Constructora Zamida S.A.C. solicita S/ 184,400 soles de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 24 módulos que están culminados en construcción pero han tenido observaciones por parte del FMV y requieren la subsanación de estas discrepancias a fin de dar conformidad.

- Adicionalmente, la empresa tiene más de 20 módulos nuevos a financiar y realizar el pago de su carta de "seriedad y oferta" en esta nueva convocatoria 2024, utilizando este capital de trabajo con la finalidad de cubrir estos dos requerimientos.

• Tabla de amortizaciones:

• Colaterales:
  
  - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Milagros Medaline Leiva Angulo – DNI 45909301
  
  - AVAL: MILAGRO MEDALINE VILCHEZ CHAVEZ – DNI 45909301
  

  - Un terreno que queda en garantía inmobiliaria, a nombre de Frank Robert Alex Leandro Chávez con DNI 73984862, que respalda la operación:

  * Terreno  (P03154237), Área: 120M2, valorizado en Valor Comercial: USD 90,000 (S/342,000)
  Dirección: Mz. Q Lote 7, pueblo joven Manuel Scorza.
  Ubicado en el distrito de San Juan de Miraflores, provincia de Lima, departamento Lima

  
  
  
• Gestión de cobranza:
  
  - Incluye 6 cheques, 5 por un monto mensual por S/3,380.74 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/187,784.79

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  

En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.), por ello requiere capital de trabajo para iniciar la construcción de los módulos y devolver el monto al llegar al 70% de avance de obra.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

 Datos de estados financieros (al 31 de mayo del 2024):

Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024

Ventas netas:                                            S/93,900
Costo de ventas:                                     S/(24,696)
UTILIDAD BRUTA:                                    S/69,204
Gasto de administración:                      S/(42,318)
Gastos financieros:                                S/(18,136)
UTILIDAD OPERATIVA:                           S/8,750
Gastos Financieros:                                 S/(1,415)
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS:         S/7,335
Impuesto a la renta:                                       S/0
Resultado de ejercicio - Utilidad:            S/7,335

Presentación del equipo