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Préstamo
FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #15
MUCHIK HOME
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS O ARRENDADOS
- Tipo de financiamiento: Capital de trabajo con garantía inmobiliaria
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
| Financiamiento Total: | S/580,000.00 |
| Valor comercial de la garantía: | S/5,040,148.05 |
| Ratio de cobertura: | Aprox. 8 a 1 |
Sobre la empresa:
MUCHIK HOME S.A.C. se funda en base a la experiencia acumulada en el sector por el Sr. Manuel Deyver Arévalo Reyna, Gerente General actual. La empresa se constituyó en noviembre de 2020, consolidando así su principal producto comercial: el desarrollo de proyectos inmobiliarios vendidos en lotes con sus respectivos servicios básicos debidamente saneados.
La empresa lleva un nombre de origen local, MUCHIK, proveniente de Mochica, como parte de su identidad regional.
El departamento de Lambayeque ha mostrado altos índices de crecimiento, esto ha provocado por el traslado de muchas familias de pueblos y provincias adeledañas, principalmente de la sierra y la selva norte del país. En respuesta a esta demanda, la empresa comenzó a adquirir terrenos rurales para gestionar su habilitación urbana y posteriormente venderlos.
Actualmente cuentan con dos proyectos inmobiliarios en Lambayeque: MI FINCA 1 Y MI FINCA 2. El proyecto MI FINCA 1, tiene un área de 3.7 hectáreas de terreno, que incluyen 199 lotes para vivienda entre 90 m2 hasta 141 m2, distribuidos en 15 manzanas. Además, incluye áreas de recreación y educación, conforme a los requisitos necesarios para los permisos municipales correspondientes.
El proyecto cuenta con 3 áreas de recreación y 1 área de Educación según norma que se exige para estos fines.
Áreas de Recreación:
Mz D: área de 899.60 m2
Mz G: área de 1,192.03 m2
Mz L: área de 830.88 m2
Área de Educación:
Mz N LT 08: área 739.64 m2
Ubicación de proyecto MI FINCA
El proyecto está ubicado a 5 minutos de la ciudad de Lambayeque, está al filo de la Panamericana Norte, a la altura del km 800, esquina con El Carrizo. Esta zona actualmente es uno de los puntos de desarrollo habitacional de la ciudad, que la une con la ciudad de Mórrope y sus distintas zonas pobladas, así mismo está en el mismo sector de las áreas en donde se construirán los campos universitarios de la Universidad César Vallejo y la Universidad Santo Toribio de Mogrovejo, así como también el hotel de campo LAGUNA CONGA.
Del proyecto actual:
- Se informa que el proyecto cuenta con el PI aprobado por la municipalidad de Lambayeque con Ordenanza Municipal N° 043/2022 – MPL
- El proyecto cuenta con un avance del 30% de las obras de habilitación urbana. En tal sentido la empresa solicita capital de trabajo para la culminación de las mismas.
Del financiamiento solicitado:
- MUCHIK HOME EIRL solicita un total de S/580,000 como capital de trabajo para culminar la habilitación urbana. Este monto cubrirá la instalación de sistemas eléctricos, la construcción de un pozo tubular con sistema de agua tratada, una losa deportiva, una alameda con ciclovía, veredas en los parques de recreación, y el pórtico de ingreso a la urbanización, que cuenta con salida a la carretera Panamericana.
- Se realizarán 2 financiamientos, cada uno por un monto de S/279,500, para atender el requerimiento total de la empresa.
- La fuente de repago provendrán de los ingresos obtenidos por la venta regular y el flujo de ingreso por los terrenos que actualmente se encuentran ofertados.
- Este financiamiento cuenta con la seguridad de una propiedad inmobiliaria en garantía, valorizada en S/5,040,148.05 (precio comercial). Se adjunta la tasación.
- La cobertura de la garantía de esta operación es más de ocho (8) veces superior en valor comercial con respecto al monto del financiamiento, lo que implica una cobertura de 8 a 1.
- Tabla de amortizaciones:
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 2 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 3 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 4 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 5 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 6 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 7 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 8 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 9 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 10 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 11 | 279,500.00 | 5,357.08 | 5,357.08 | 0 | 279,500.00 |
| 12 | 279,500.00 | 284,857.08 | 5,357.08 | 279,500.00 | 0 |
- Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
Manuel Deyver Arevalo Reyna - DNI 45260126
- AVAL 1: MANUEL DEYVER AREVALO REYNA - DNI 45260126
- AVAL 2: ZEÑA BANCAYAN ANTONIO - DNI 16742993
- Garantía Inmobiliaria:
* Terreno (Partida Registral N°: 11080961), Área: 37,084.00M2, valorizado en Valor Comercial: S/5,040,148.05 (USD 1,361,466.25)
Terreno ubicado en predios rurales CN9265426/CE617225, ubic. Rur. Valle chancay Lambayeque / Sector muy finca / Predio parcelación fiscal muy finca c.p./parc. 7_6159265_26111, u.c. 26111, distrito, provincia y departamento de Lambayeque. - Gestión de cobranza:
- Incluye 12 cheques, 11 por un monto mensual por S/5,357.08 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/284,857.08
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Producto: Capital de Trabajo con Garantía Inmobiliaria
Ofrecemos financiar empresas con requerimiento de capital de trabajo que cuentan con un inmueble libre de hipoteca, otorgando como máximo el 25% del valor comercial. Esto permite mitigar el riesgo operativo dado que el inmueble podría subastarse con facilidad de ser necesario.
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
| Moneda | PEN |
| Amortización | Mensual |
| Intereses | Mensuales |
| Plazo | 12 meses |
| Fuente de repago | La fuente de repago provendrán de los ingresos que se obtengan de la venta de los terrenos que actualmente que ya están disponibles en el mercado. |
| TNA | 23% |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 30 de junio del 2024:
| Efectivo o equivalentes de efectivo | S/16,875.40 |
| Existencias | S/982,746.00 |
| Crédito Fiscal | S/2,178.00 |
| Inmuebles, Maq. Y Equipo | S/2,458.00 |
| TOTAL ACTIVO NETO | S/1,004,257.40 |
| Tributos por pagar | S/848.00 |
| Ctas. por pagar diversas - terceros | S/676,030.00 |
| Ctas. por pagar diversas - relacionadas | S/114,640.00 |
| TOTAL PASIVO | S/791,518.00 |
| Capital | S/37,000.00 |
| Resultados Acumulados | S/161,455.00 |
| Resultado del Ejercicio | S/14,284.40 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/212,739.40 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/1,004,257.40 |
Estado de Ganancias y Pérdidas al 30 de junio del 2024:
| VENTAS | S/156,695.00 |
| COSTO DE VENTAS | -S/129,514.61 |
| UTILIDAD BRUTA | S/27,180.39 |
| GASTOS DE VENTAS | -S/8,911.24 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | -S/3,984.75 |
| UTILIDAD OPERATIVA | S/14,284.40 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ - |
| INGRESOS DIVERSOS | S/ - |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ - |
| UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA | S/14,284.40 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ - |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/14,284.40 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 12 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 28/07/2024
