FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #24

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   
   - MMG SA, empresa constructora que inició sus actividades el 20 de enero del 2000, se distingue por contar con un equipo humano con una amplia experiencia en proyectos de ingeniería y desarrollo inmobiliario. La compañía mantiene elevados estándares de calidad en todos sus procesos productivos, de seguridad y de gestión, los cuales son evaluados de manera continua por las principales empresas certificadoras del país. Con una vasta trayectoria en el sector privado, MMG SA se ha consolidado como un referente en su campo.

   - La compañía cuenta con las certificaciones ISO 37001 y ISO 45001.

   - MMG SA ejecuta proyectos de infraestructura comercial, industrial, institucional, retail y de vivienda, asumiendo la totalidad de los costos en partidas de obra civil y especialidades relacionadas (arquitectura, IIEE, IISS, estructuras). Además, realiza implementaciones integrales de oficinas corporativas, incluyendo acondicionamientos, ampliaciones y remodelaciones, así como diseño y gerenciamiento de proyectos.

   - Las políticas de calidad de MMG SA se fundamentan en garantizar un alto nivel de satisfacción de sus clientes, manteniendo elevados estándares de calidad y un notable nivel técnico, asegurando el cumplimiento de compromisos y plazos de entrega, y promoviendo la protección del medio ambiente en todas sus operaciones.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - La empresa requiere capital de trabajo para financiar la ejecución de las partidas correspondientes a las obras civiles en desarrollo, como INDUPSA PERÚ, UCSM e ISIL. Recientemente, han cerrado contratos con nuevos clientes, lo que anticipa un incremento en sus ventas durante el tercer trimestre de 2024 y también proyecta realizarlo a lo largo del 2025.
   
   - El capital solicitado se destinará a la adquisición de materiales, equipos y subcontratos, además de cubrir los gastos corrientes asociados al creciente flujo de órdenes de servicio.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - MMG S.A. solicita S/642,480.00 de capital de trabajo como financiamiento total.
   
   - Este monto se desembolsará en tres partes de S/214,160 cada una, a un plazo de 6 meses, en donde los primeros cinco se realizarán pagos mensuales que cubrirán únicamente los intereses, mientras que en el sexto y último mes se amortizará la totalidad de la deuda.
   
   - Este es el segundo financiamiento de capital de trabajo que esencialmente ayudará a con el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los proyectos de la empresa.
   
   - Adicionalmente se cuenta con la garantía de tres propiedades inmobiliarias (tasación adjunta), valorizadas en total por un monto de S/1,645,989.00 (precio comercial)
   
   - La cobertura de la garantía de esta operación es más de 2.5 veces superior en valor comercial con respecto al monto del financiamiento.
   
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	214,160.00	3,926.27	3,926.27	0	214,160.00
   2	214,160.00	3,926.27	3,926.27	0	214,160.00
   3	214,160.00	3,926.27	3,926.27	0	214,160.00
   4	214,160.00	3,926.27	3,926.27	0	214,160.00
   5	214,160.00	3,926.27	3,926.27	0	214,160.00
   6	214,160.00	218,086.27	3,926.27	214,160.00	0

   
   
   

3. Colaterales:
   

   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   * MARCO AURELIO MORENO GIMENES - 09386207
   
   - Aval: MARCO AURELIO MORENO GIMENES - 09386207

   - Tres inmuebles que quedan en garantía* las cuales respaldan la operación:
   _{(*Tasación adjunta en documentos compartidos)}
   
   

   Dirección

   Dpto.

   Piso

   PARTIDA

   Of. Registral

   Área

   Valor Comercial

   Pasaje Tumay N°186 - Barranco

   101

   1er.

   15527881

   Lima

   81.03 M2

   S/

   637,600.76

   Pasaje Tumay N°186 - Barranco

   403

   4to.

   15527891

   Lima

   71.47 M2

   S/

   535,596.18

   Pasaje Tumay N°186 - Barranco

   502

   5to.

   15527893

   Lima

   66.41 M2

   S/

   472,792.71

   
   

   
   Gestión de cobranza para la presente operación:
   
   - Incluye 6 cheques, 5 por un monto mensual por S/3,926.27 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/218,086.27
   
   

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Producto: Capital de Trabajo con Garantía Inmobiliaria

Ofrecemos financiar empresas con requerimiento de capital de trabajo que cuentan con un inmueble libre de hipoteca, otorgando como máximo el 25% del valor comercial. Esto permite mitigar el riesgo operativo dado que el inmueble podría subastarse con facilidad de ser necesario. 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO._.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 30 de junio del 2024

Estado de Resultados al 30 de junio del 2024

Presentación del equipo