FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #26

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   

POLIFAP inició sus actividades en junio de 1995 como una empresa enfocada en proveer vivienda propia a sus socios, adquiriendo terrenos adecuados para habilitación urbana y construyendo viviendas según las necesidades de sus miembros. A lo largo de sus 30 años como cooperativa, ha ejecutado siete proyectos de habilitación urbana, contribuyendo al desarrollo ordenado de las ciudades de Chiclayo y Pimentel.

Más de 1500 familias, incluyendo miembros de la Policía Nacional, la Fuerza Aérea del Perú y personal civil, se han beneficiado de estos proyectos. Los proyectos de POLIFAP (urbanizaciones denominadas ¨Monterrico") cumplen con todos los estándares exigidos por entidades reguladoras como EPSEL, ENSA y las municipalidades, y cada una cuenta con servicios básicos completos (agua, desagüe, electrificación, pistas, veredas y ornamentación) en cada lote adjudicado, todo financiado sin fines de lucro con recursos propios.

Actualmente, POLIFAP ha ampliado sus proyectos con la construcción de un condominio cerrado llamado "Alameda Monterrico" en Pimentel. Sus desarrollos, ubicados en las ciudades de Chiclayo y Pimentel, están rodeados de urbanizaciones reconocidas en el mercado inmobiliario (Urb. Villas del Norte, Urb. Carmen Angélica, entre otras).


Del proyecto actual:

- COOPERATIVA DE VIVIENDA POLIFAP requiere de un capital de trabajo para finiquitar las obras de habilitación urbana en el proyecto VII de Chiclayo: Urb.Monterrico VI Etapa.

- Este es el primer financiamiento de capital de trabajo que esencialmente ayudará a con el gasto de planilla y mano de obra directa en la finalización de los proyectos de la empresa.

- Adicionalmente se cuenta con la garantía de trece propiedades inmobiliarias (tasación adjunta), valorizadas por un monto total de S/1,662,951.08 (valor comercial).

* Puesto que la operación cuenta con una garantía inmobiliaria no se considera el ratio de 3 veces el pasivo superior al Patrimonio. Por otro lado cabe resaltar que el pasivo en su totalidad corresponde a macro lotes para ejecutar futuros proyectos de vivienda social.


Del financiamiento solicitado:

- COOPERATIVA DE VIVIENDA POLIFAP, solicita S/396,196 como capital de trabajo para la culminación de las obras de habilitación urbana del proyecto VII de Chiclayo: Urb.Monterrico VI Etapa por un periodo de tiempo de seis (6) meses

- Esta operación está respaldada por 13 propiedades situadas en Pimentel, Chiclayo, las cuales se ofrecen como garantía. (Se adjunta informe de tasación).

- La cobertura en garantía de esta operación es cuatro (4) veces superior en valor comercial al monto total financiado (cobertura de 4 a 1).


La tabla de amortizaciones:

Colaterales:

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por las representantes de la empresa:

- Aval 1: Presidente - ERIKA JA NET ARELLANO RIVAS - DNI 80214984
- Aval 2: Gerente - JENNY LILIANA MUÑOZ BAUTISTA - DNI 16795257
- Aval 3: Vocal de Economía - JUDIHT AURIA BORDA BURGA - DNI 16775438

-  Detalle de las garantías inmobiliarias:

^{* LOS LOTES DE TERRENOS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LAS SIGUIENTES PARTIDAS ELECTRÓNICAS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS - SUNARP - SEDE CHICLAYO}

1. Gestión de cobranza:

• - Incluye 6 cheques: 5 cheques por un monto mensual por S/7,263.59, y un 1 cheque por un monto mensual de S/403,459.59
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Capital de Trabajo con Garantía Inmobiliaria

Ofrecemos financiar promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la fase inicial de sus proyectos . Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la adecuación y posterior construcción, puesto que sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

Estado de Situación FInanciera al 31 de diciembre del 2023:

Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de diciembre del 2023:

Presentación del equipo