FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #36

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   La empresa SERVICIOS INMOBLIARIOS CONSTRUCCIÓN Y SANEMIENTO LAREDO S.A.C., fue constituida el 14 de agosto del 2020, el señor Jorge Luis Silva Laredo, quien venía con una experiencia anterior de 3 años en el rubro inmobiliario de manera dependiente, decide constituir la empresa con 2 socios estratégicos: el arquitecto Emir Eduardo Soto Elias, encargado de la parte técnica y con una amplia experiencia en el desarrollo de habilitaciones urbanas, dicho arquitecto toma la decisión de abrirse de manera independiente de la sociedad y cede sus acciones a los señores Jorge Luis Silva y al ingeniero José Carlos Vásquez Bautista, siendo este último el actual Gerente General de la empresa, quien tiene como experiencia en la gestión de empresas de renombres como lo son Cervecerías Peruanas Backus & Johnston, Nestlé Perú y Mexichem quien es la líder en tuberías y accesorios como marca PAVCO.
   
   Esta sinergia han promovido que a lo largo de los más de 4 años de constituida la empresa, se hayan desarrollado primordialmente las habilitaciones de los terrenos para fines de vivienda, beneficiando a las de mil clientes con los que la inmobiliaria cuenta en la actualidad, siendo sus proyectos situados en lugares estratégicos que le permiten consolidarse en la región, dichos distritos de ubicación de sus proyectos son: Picsi, Lambayeque, Mórrope, Mochumí, La Victoria, Pimentel, Bagua y Reque.
   
   El señor José Carlos Vásquez Bautista, actual Gerente General, es ingeniero industrial de profesión con más de 10 años de experiencia con código CIP: 162487.
   
   Actualmente, su área técnica está a cargo del Arquitecto Paul Orlando Guevara Alejandria, identificado con DNI N° 73192437 y quien cuenta con 7 años de experiencia en edificaciones y está próximo a recibir su colegiatura.
   
   Del proyecto actual:
   
   - En la actualidad, se ejecutará el proyecto “LAS DUNAS DE CLAKE”, que se encuentra ubicado dentro del casco urbano en la ciudad de Reque, en donde se desarrollarán 536 módulos de vivienda de 60 m2, con el beneficio económico que otorga el estado para cada familia mediante el Fondo MIVIVIENDA con el programa de bono de techo propio.
   
   - Para este proyecto se requerirá una inversión de más de 30 millones de soles, que empezará con el saneamiento físico legal del predio con una suma ascendente aproximado de S/. 2,000,000.00 (dos millones de soles) que contemplará desde el movimiento de tierras, y la implementación de todo el alcantarillado, hasta las pistas y veredas. Posterior a ello, se unirá al proceso la empresa VIVELA, quién llegó a las instalaciones y pudo conocer el proyecto, logrando gran aceptación por parte de ellos, quienes además los ayudarán al desarrollo del mismo con la construcción por etapas de los módulos de vivienda que suman un total de 536 (quinientos treinta y seis).
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - Este es el noveno financiamiento de LAREDO en la plataforma el cual asciende a S/.163,408. Esta operación tiene como garantía principal una de sus 16 propiedades ubicadas en Chiclayo (Se adjunta tasación).
   
   - SERVICIOS INMOBILIARIOS CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO LAREDO SAC requiere un monto total de S/1,200,000.00 de capital de trabajo para poder iniciar con el proyecto "DUNAS DE CLAKE " el cual beneficiará a 536 familias de la zona (Se adjunta brochure del proyecto).
   
   - El trabajo esencialmente ayudará a financiar parte del costo de construcción de las 536 viviendas de obra directa. El capital de trabajo es esencialmente para pago de contratista (100%)
   
   La tabla de amortizaciones:
   
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	163,408.09	4,085.20	4,085.20	0.00	163,408.09
   2	163,408.09	4,085.20	4,085.20	0.00	163,408.09
   3	163,408.09	4,085.20	4,085.20	0.00	163,408.09
   4	163,408.09	4,085.20	4,085.20	0.00	163,408.09
   5	163,408.09	4,085.20	4,085.20	0.00	163,408.09
   6	163,408.09	167,493.29	4,085.20	163,408.09	0.00

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: JOSÉ VASQUEZ
   
   - Aval: JOSÉ VÁSQUEZ
   
   -  Garantía inmobiliaria: - Partida electrónica 11404988 - Valorizaciòn Tasación actual: $1,957,358.15 dólares americanos.

1. Gestión de cobranza:

• - Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por S/4,085.2 y un 1 cheque por un monto mensual de S/.167,493.29
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Producto: Capital de Trabajo con Garantía Inmobiliaria

Ofrecemos financiar empresas con requerimiento de capital de trabajo que cuentan con un inmueble libre de hipoteca, otorgando como máximo el 25% del valor comercial. Esto permite mitigar el riesgo operativo dado que el inmueble podría subastarse con facilidad de ser necesario. 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de julio del 2024:

Presentación del equipo