FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #43

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

Sobre la empresa:

Muchik Home S.A.C. es una empresa fundada en noviembre de 2020, respaldada por la experiencia del Sr. Manuel Deyver Arévalo Reyna, su Gerente General. Desde su creación, se ha especializado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios que ofrecen lotes con servicios básicos debidamente saneados, consolidándose como una solución habitacional confiable en la región.

En respuesta al crecimiento poblacional del departamento de Lambayeque, impulsado por la migración de familias desde la sierra y selva norte, Muchik Home S.A.C. adquirió terrenos rurales para gestionarlos como habilitaciones urbanas. Este enfoque busca atender la creciente demanda habitacional, contribuyendo al desarrollo sostenible de la región.

Del proyecto actual:

Actualmente Muchik Home S.A.C. desarrolla dos proyectos inmobiliarios en Lambayeque: Mi Finca 1 y Mi Finca 2.

Este financiamiento irá destinado al proyecto Mi Finca 1:

• Este proyecto abarca 3.7 hectáreas, con 199 lotes para viviendas de entre 90 m² y 141 m², distribuidos en 15 manzanas. Incluye áreas de recreación y un espacio destinado a educación, cumpliendo con las normativas municipales. Ya se ha avanzado con la construcción del pórtico de ingreso, ciclovía, postes.
• Cuenta con la aprobación del Proyecto Integral (PI) otorgada por la Municipalidad de Lambayeque mediante la Ordenanza Municipal N° 043/2022 – MPL.
• Actualmente se ha vendido aprox 75% del proyecto

Muchik Home S.A.C. busca capital de trabajo para garantizar la culminación de estas obras, consolidando así su desarrollo y cumplimiento con los estándares establecidos.

Del financiamiento solicitado:

MUCHIK HOME EIRL solicita un total de S/580,000 como capital de trabajo para culminar la habilitación urbana. Este monto cubrirá la instalación de sistemas eléctricos, la construcción de un pozo tubular con sistema de agua tratada, una losa deportiva, una alameda con ciclovía, y veredas en los parques de recreación.

Se realizará un nuevo financiamiento por PEN 267,700.00. Este financiamiento es el cuarto crédito de capital de trabajo que la empresa está solicitando a través de la plataforma. Muchik ha mantenido un sólido historial de pagos puntuales en sus cuotas mensuales, evidenciando su responsabilidad financiera. La fuente de repago provendrán de los ingresos obtenidos por la venta regular y el flujo de ingreso por los terrenos que actualmente se encuentran ofertados.

Este financiamiento está respaldado por una garantía inmobiliaria con un valor comercial de S/5,040,148.05, lo que asegura una cobertura superior a ocho (8) veces el monto solicitado. Esto equivale a una relación de garantía de 8 a 1, ofreciendo un alto nivel de seguridad para la operación.

Tabla de amortizaciones:

Colaterales:

•  Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Manuel Arevalo
• Aval: Manuel Arevalo 

Garantía Inmobiliaria:

• Terreno  (Partida Registral N°: 11080961), Área: 37,084.00M2, valorizado en Valor Comercial: S/5,040,148.05

Terreno ubicado en predios rurales CN9265426/CE617225, ubic. Rur. Valle chancay Lambayeque / Sector muy finca / Predio parcelación fiscal muy finca c.p./parc. 7_6159265_26111, u.c. 26111, distrito, provincia y departamento de Lambayeque.

Gestión de cobranza:

• Incluye 6 cheques, 5 por un monto mensual por S/5,577.08 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/273,277.08

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Capital de Trabajo con Garantía Inmobiliaria

Ofrecemos financiar empresas con requerimiento de capital de trabajo que cuentan con un inmueble libre de hipoteca, otorgando como máximo el 25% del valor comercial. Esto permite mitigar el riesgo operativo dado que el inmueble podría subastarse con facilidad de ser necesario. 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

 Datos de estados financieros al 30 de junio del 2024:

Estado de Ganancias y Pérdidas al 30 de junio del 2024:

Presentación del equipo