FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #48
FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #48
Préstamo

FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #48

SERVICIOS INMOBILIARIOS CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO LAREDO

37.81 %

Tasa Efectiva Anual

32.5 %

Tasa Nominal Anual

5 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: ACTIVIDADES DE ARQUITECTURA E INGENIERIA Y ACTIVIDADES CONEXAS DE CONSULTORIA TECNICA
  • Tipo de financiamiento: Capital de trabajo con garantía inmobiliaria

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

SERVICIOS INMOBILIARIOS CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO LAREDO, es una empresa enfocada principalmente en la habilitación urbana de terrenos destinados a vivienda. Desde su fundación en agosto de 2020, ha llevado a cabo intervenciones en zonas estratégicas de la región, consolidando su presencia en distritos como Picsi, Lambayeque, Mórrope, Mochumí, La Victoria, Pimentel, Bagua y Reque

 

DESCRIPCIÓN DEL PORYECTO ACTUAL

La empresa viene desarrollando el proyecto “Las Dunas de Clake” en el distrito de Reque, dentro del casco urbano. Este proyecto contempla la construcción de 500 viviendas sociales dirigidas a familias beneficiarias del programa Techo Propio. Si bien la ejecución del proyecto no comenzó en la fecha inicialmente prevista, actualmente se han retomado las gestiones necesarias con un revisor, y la municipalidad, para obtener la aprobación del anteproyecto, la habilitación urbana y acuerdo de edificación de la primera etapa

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO 

LAREDO solicita un financiamiento de PEN 462K para continuar con la habilitación urbana y obras de cabecera del proyecto “Las Dunas de Clake”. Este nuevo financiamiento será destinado íntegramente a costear parte de las obras de cabecera del proyecto. El repago provendrá del adelanto de financiamiento por parte de la entidad financiera emisora de la fianza para el proyecto Las Dunas de Clake.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 404,024.40 10,942.33 10,942.33 0 404,024.40
2 404,024.40 10,942.33 10,942.33 0 404,024.40
3 404,024.40 10,942.33 10,942.33 0 404,024.40
4 404,024.40 10,942.33 10,942.33 0 404,024.40
5 404,024.40 414,966.73 10,942.33 404,024.40 0

 

COLATERALES

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LUIS SILVA
- Aval 1: LUIS SILVA
- Aval 2:  JAIME MEDINA

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 5 cheques, 4 por el monto de las cuotas mensuales PEN 10,942.33 y uno por la cuota final de PEN 414,966.73

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

PRODUCTO: PRÉSTAMO CON IMPACTO SOCIAL PARA PROMOTORAS DE VIVIENDAS TECHO PROPIO

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al patrimonio

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

5 MESES

FUENTE DE PAGO
  • Utilidades del proyecto
  • Flujos a partir de línea directa

TNA

32.5%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

 

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2024

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

16,834,746.60

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

2,441,068.88

TOTAL ACTIVO

S/

19,275,814.88

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

18,457,187.30

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

-

TOTAL PATRIMONIO

S/

818,627.58

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

19,275,814.88

 

ESTADO DE BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2024

VENTAS

S/

555,474.00

COSTO DE VENTAS

S/

-388,831.80

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-745,383.43

GASTOS DE VENTAS

S/

-295,056.92

GASTOS FINANCIEROS

S/

-158,708.53

OTROS INGRESOS

S/

1,602.68

INGRESOS FINANCIEROS

S/

24.65

IMPUESTO A LA RENTA

S/

0

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

-1,030,879.35

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 404,024.40
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 5 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 404,024.40
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 02/05/2025