FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #57
FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #57
Préstamo

FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #57

JJ BUILDING COMPANY

31.89 %

Tasa Efectiva Anual

28 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata.
  • Tipo de financiamiento: Capital de trabajo con garantía inmobiliaria

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

JJ BUILDING COMPANY, empresa del grupo económico LAREDO especializada en desarrollo inmobiliario y construcción, será la entidad que canalice el nuevo financiamiento vinculado al proyecto en curso. Esta decisión responde a una estrategia financiera orientada a optimizar la estructura tributaria del grupo. El presente financiamiento ayudará a cubrir los sobrecostos asociados al proyecto, expedientes técnicos y equipo especializado para el desarrollo e implementación del proyecto.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

El grupo LAREDO viene desarrollando el proyecto “Las Dunas de Clake”, ubicado en el distrito de Reque, dentro del casco urbano. Este ambicioso plan contempla la construcción de 500 viviendas sociales destinadas a familias beneficiarias del programa Techo Propio, destacando por ofrecer en parte viviendas de dos pisos, que brindan a las familias mayor amplitud y confort en su futuro hogar. Si bien la ejecución del proyecto no se inició en la fecha inicialmente prevista, actualmente se vienen realizando las gestiones necesarias ante un revisor y la municipalidad, con el objetivo de obtener la aprobación del anteproyecto, la habilitación urbana y el acuerdo de edificación de la primera etapa.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

JJ BUILDING COMPANY solicita un nuevo financiamiento de S/ 282,664.20 como parte de una serie de nuevos financiamientos para continuar con la habilitación urbana y obras de cabecera del proyecto “Las Dunas de Clake”. Este nuevo financiamiento será destinado íntegramente a costear parte de las obras de cabecera del proyecto. El repago provendrá del adelanto de financiamiento por parte de la entidad financiera emisora de la fianza para el proyecto Las Dunas de Clake.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 282,664.20 6,595.50 6,595.50 0.00 282,664.20
2 282,664.20 6,595.50 6,595.50 0.00 282,664.20
3 282,664.20 6,595.50 6,595.50 0.00 282,664.20
4 282,664.20 6,595.50 6,595.50 0.00 282,664.20
5 282,664.20 6,595.50 6,595.50 0.00 282,664.20
6 282,664.20 289,259.70 6,595.50 282,664.20 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques, 5 por el monto de las cuotas mensuales PEN 6,595.50 y uno por la cuota final de PEN 289,259.70

 

COLATERALES

- PAGARÉ EN BLANCO: Firmado por SILVA GUILLERMO

- AVALES: SILVA GUILLERMO // MEDINA JAIME

El Grupo Laredo-JJ Building Company cuenta con una garantía inmobiliaria actualmente inscrita en Registros Públicos, la cual respalda los financiamientos otorgados previamente en la plataforma. Dicha garantía se encuentra en proceso de actualización para incorporar nuevas obligaciones crediticias, manteniendo su cobertura sobre el predio valorizado en USD 1,957,358.15.

 

Comportamiento de pago:

 

N° de operaciones publicadas en la plataforma

6

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

-

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

5

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

-

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

Pago puntual (anticipado)

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

-

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

 

PRODUCTO:  Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B+

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO
  • Utilidades del proyecto
  • Flujos a partir de línea directa

TNA

28%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

Estado de Situación Financiera al 31 de marzo 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

45,927.87

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

-

TOTAL ACTIVO

S/

45,927.87

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

79,937.24

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

-

TOTAL PATRIMONIO

S/

-34,009.37

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

45,927.87

 

Estado de resultados al 31 de marzo 2025

VENTAS

S/

-

COSTO DE VENTAS

S/

-

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-13,630.45

GASTOS DE VENTAS

S/

-6,552.17

GASTOS FINANCIEROS

S/

-292.20

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

0.20

IMPUESTO A LA RENTA

S/

0

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

-20,474.62

 

Presentación del equipo

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Financiar esta operación

Monto a financiar

PEN 282,664.20
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

50.19 %
colectado
PEN 141,873.75
  • Tiempo restante:
    10 días
  • Cierre de la colecta: 25/10/2025