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Préstamo
FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTÍA INMOBILIARIA #66
EDIFICACIONES SWOLAR
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Capital de trabajo con garantía inmobiliaria
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. desarrolla proyectos de vivienda de interés social, enfocándose en soluciones habitacionales accesibles, eficientes y alineadas con los lineamientos del Programa Techo Propio – Fondo MIVIVIENDA.
La empresa forma parte del Grupo Económico Crisóstomo, integrado por 16 Entidades Técnicas con trayectoria en el sector, entre las que destacan Edificaciones Ccencia, Latinjordan, Solarcia y Señor Cautivo. Estas entidades gestionan cartas fianza vinculadas a proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS), con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado, supervisado y transparente de los recursos.
La compañía es liderada por Félix Carlos, quien anteriormente participó como accionista en la entidad técnica JAWIKE, interviniendo en más de 1,000 desembolsos de vivienda social a nivel nacional. Actualmente, lidera sus propias Entidades Técnicas, aportando experiencia operativa, conocimiento del programa y capacidad de ejecución comprobada.
En el ámbito técnico, el Ing. Héctor Julio Pablo Bernal Alva (CIP N.º 173606) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 9 años de experiencia en proyectos públicos y privados, destacando por el cumplimiento de plazos, estándares técnicos y lineamientos normativos del sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El grupo proyecta gestionar aproximadamente 1,000 expedientes a nivel nacional bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio, lo que refleja una operación de escala y una capacidad operativa consolidada. Los beneficiarios se encuentran distribuidos en zonas estratégicas de Ica, Pisco, Chincha, Cañete, Barranca, Moquegua, Piura, Tumbes, Arequipa y Cajamarca, ampliando la cobertura regional y diversificando el riesgo geográfico.
El proceso contará con el respaldo de entidades financieras reconocidas, responsables de la emisión de las cartas fianza necesarias para activar la liberación de los Bonos Familiares Habitacionales (BFH). Estas mismas entidades serán las encargadas de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación, asegurando un flujo estructurado, supervisado y alineado al avance del proyecto.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este corresponde al décimo noveno financiamiento de EDIFICACIONES SWOLAR. En esta oportunidad, se solicitan PEN 370,700.00, destinados a cubrir los requerimientos iniciales asociados a la elaboración y gestión de expedientes correspondientes a la nueva convocatoria. Este financiamiento permitirá continuar con las gestiones técnicas y administrativas necesarias para la preparación de los expedientes, cubriendo principalmente los costos operativos vinculados a su elaboración y tramitación.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 317,700.00 | 7,148.25 | 7,148.25 | 0.00 | 317,700.00 |
| 2 | 317,700.00 | 7,148.25 | 7,148.25 | 0.00 | 317,700.00 |
| 3 | 317,700.00 | 7,148.25 | 7,148.25 | 0.00 | 317,700.00 |
| 4 | 317,700.00 | 324,848.25 | 7,148.25 | 317,700.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, por un monto mensual de PEN 7,148.25 y 1 por un monto de PEN 324,848.25.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Felix Carlos
Aval 1: Felix Carlos
Aval 2: Alexander Crisostomo
*Garantía inmobiliaria: ubicado en el sector playa / Sublote 1 - Remanente" - Chincha, como, respaldo adicional para el presente financiamiento:
1. Predio Ubicado en Sub Lote 1-B3 U.C sector playa / Sublote 1 - Remanente" , Chincha Baja, provincia de Chincha, departamento de Ica, inmueble inscrito en la Partida Registral N.° 11084698. Monto de gravamen proyectado: S/ 600,000.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B- |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | meses | |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria. | |
| TNA | 27% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
145,730 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
104,422 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
250,152 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
121,924 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
48,200 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
80,028 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
250,152 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
VENTAS NETAS |
S/ |
542,993 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
-412,010 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-36,333 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-67,474 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-2,718 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
24,458 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 19 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 16 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 1 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 1 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 12 días de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
30 días de retraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
13 días
- Cierre de la colecta: 21/03/2026
