FINANCIAMIENTO CAPITAL DE TRABAJO - GARANTIA INMOBILIARIA #3

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

LIBRE INMOBILIARIA S.A.C se constituyó a mediados del año 2019 y empezó actividad en el año 2020, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta gama en los distritos top de Lima.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario en Lima Top, enfocados en hacer proyectos inmobiliarios comprometidos con la excelencia, el diseño y la creación de comunidades modernas que aporten además a reducir el déficit habitacional del mercado inmobiliario peruano.

LIBRE INMOBILIARIA S.A.C viene desarrollando su cuarto proyecto denominado Arrieta 271 en el distrito de Barranco, por lo cual el capital requerido se utilizará para las diversas necesidades del mismo. La operación se encuentra garantizada por un inmueble con un valor estimado mayor al préstamo.  

La empresa fue formada por socios que cuentan con una trayectoria relevante en el sector (más de 15 años de experiencia) y que han desarrollado más de 50 proyectos de primera calidad. Además, la empresa cuenta también con un equipo altamente competitivo y motivado.

Del proyecto actual:

- El proyecto Arrieta 271 se compone de 53 unidades y un local comercial ubicado en el distrito de Barranco, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

- La empresa requiere el capital de trabajo para cubrir las diversas necesidades del proyecto. La operación se encuentra cubierta por un inmueble cuyo valor estimado independiente es mayor al préstamo solicitado (S/740,000.00)

- El proyecto se encuentra próximo a activarse con un banco sponsor de primer nivel. Este hito representa el inicio de la construcción que se estima realizar en 12 meses.

Del financiamiento solicitado:

- LIBRE INMOBILIARIA S.A.C solicita S/525,000 soles de capital de trabajo para cubrir diversas necesidades del proyecto Arrieta 271.

- Este capital de trabajo se destinará a los gastos preoperativos del proyecto los mismos que incluyen, entre otros conceptos, trámites municipales, construcción de caseta de ventas, gastos de marketing, etc.

* Esta operación de financiamiento cuenta con el respaldo de una garantía hipotecaria de alto valor comercial, ubicada en el distrito de Miraflores (altura de la cuadra 3 de la avenida del Ejército - a una cuadra y media del malecón de La Marina). Este predio cuenta con un valor comercial por PEN S/740,000 soles, según tasación actual, con lo cual se tiene una cobertura sobre el monto financiado del 140%.

Estas características hacen que dicha garantía tenga un atractivo destacable  por su ubicación y precio ante cualquier eventualidad.

La tabla de amortizaciones:

Colaterales:

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por el representante de la empresa: ALFONSO VIGIL ARANA - 40286287.
- Aval 1: ALFONSO VIGIL ARANA - 40286287.
- Aval 2: CARLOS ANDRES PERALES SIHUAY – 41072902.

1. Gestión de cobranza:

• - Incluye 12 cheques, 11 cheques por un monto mensual por S/8,757.67 y un 1 cheque final por un monto mensual de S/534,217.67
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Capital de Trabajo con Garantía Inmobiliaria:

Ofrecemos financiar operaciones de capital de trabajo mediante el esquema de constitución de garantías inmobiliarias. Las empresas que requieren financiamiento deben de contar con garantías inmobiliarias libres de gravámenes, tales como: casas, departamentos o terrenos altamente realizables, además que han pasado por una evaluación rigurosa con la finalidad de tenerlos de socios o aliados estratégicos los cuales puedan perdurar en el tiempo utilizando de manera revolvente esta garantía a constituir.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de noviembre del 2023):

Activo corriente:          S/28,366,757
Activo No corriente:    S/16,138,541

TOTAL ACTIVO:             S/44,505,298

Pasivo Corriente:          S/22,043,174
Pasivo No corriente:    S/24,865,276

TOTAL PASIVO:              S/46,908,450

Capital Social:               S/7,058,289
Capital Adicional:        S/1,004,289
Reserva Legal:                         S/200
Resultados Acumulados: S/(10,465,929)

TOTAL PATRIMONIO:  S/(2,403,152)

TOTAL PASIVO+PATRIMONIO: S/44,505,298


Ventas: S/5,847,258
Costo de Ventas: S/(4,078,222)

Utilidad Bruta: S/1,769,036

Gastos de Administración: S/(2,754,055)
Gastos de Ventas: S/(545,775)

Utilidad Operativa: S/(1,530,795)

Gastos Financieros: S/(3,044,975)
Otros Ingresos: S/164,441
Diferencia de Cambio: S/303,261

RESULTADO DEL EJERCICIO: S/(4,108,067)

Presentación del equipo