FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #10

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Corporación GF SAC se constituyó en el año 2013, es una empresa la cual tiene las siguientes líneas de negocio: (a) captación, promoción y ejecución de los programas sociales del fondo mi vivienda y Techo Propio de manera unifamiliar y multifamiliar en todas sus modalidades; (b) ejecución de obras de infraestructura y desarrollo urbano; (c) mantenimiento correctivo y preventivo de obras civiles, obras eléctricas y sistemas de bombeo.
   
   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   Actualmente, Corporación GF SAC ha culminado la construcción de su proyecto “Residencial Los Olivos”, donde se encuentra en etapa de independización ante registros públicos, habiendo ya culminado los 6 departamentos de dicho proyecto inmobiliario.
   
   
   Del proyecto actual:

• - A la fecha Corporación GF SAC ya ha cumplido con los requisitos solicitados por el Fondo Mi Vivienda del proyecto Residencial Alejandro Romualdo de 9 VIS, encontrándose ya con el dinero desembolsado en la cuenta de Vívela (EX Edpyme Mi Casita)
  
  
• - Vívela ha emitido la carta fianza al Fondo Mi vivienda por S/ 428,793.75 soles, respaldando el proyecto, tanto de los bonos como el ahorro de los beneficiarios.
  
  
• - Vívela ha emitido la carta fianza al Fondo Mi vivienda respaldando el proyecto, tanto de los bonos como el ahorro del beneficiario.
  
  
• - Corporación GF SAC ha firmado un contrato de administración de flujos con Vívela, hasta la entrega de las viviendas a sus beneficiarios y devolución de las cartas fianzas. Plazo de ejecución: 6 meses.
  
  
• - Vívela desembolsará los flujos, previa verificación por parte de su perito evaluador al llegar al 40% de avance de obra. (Tiempo estimado 2.5 meses)
  
  
  Del financiamiento solicitado:
  
  Corporación GF SAC solicita S/116,490.00 soles de capital de trabajo para el inicio de ejecución del proyecto, el cual se propone devolverlo en un plazo máximo de 3 meses al vencimiento.
  
  La promotora cedió el flujo del desembolso de los bonos a favor de Inversiones.io, quien actua en representación de los inversionistas.
  Es decir que cuando el proyecto llegue a un 40% de avance, Vivela transferirá el monto del presente prestamo directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso que administra los fondos de nuestros inversionistas (en vez de transferir el dinero de los bonos a la promotora).
  
  Cabe señalar que la promotora (la constructora del proyecto), pagará ella misma los intereses de forma mensual.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3
   Capital inicial	116,490.00	116,490.00	116,490.00
   Mensualidad	2,960.79	2,960.79	119,450.79
   Intereses	2,960.79	2,960.79	2,960.79
   Reembolso	0	0	116,490.00
   Capital restante	116,490.00	116,490.00	0

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: FLORIAN PAREDES JOANNA DANIELA - DNI 45151083
   - Aval: FLORIAN PAREDES JOANNA DANIELA - DNI 45151083
   - Aval: WALTER GARAVITO BENITES - DNI 42321309 (Conyugue)
   
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   

• - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/2,960.79 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/119,450.79
  
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de Setiembre del 2023):

Activo corriente:    S/702,678
Activo No corriente S/267,499
TOTAL ACTIVO S/970,177

Pasivo Corriente     S/44,194
Pasivo No corriente S/158,369
Patrimonio             S/767,615
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO S/970,177

Ventas                    S/552,505
Costo Venta            S/(172,458)
Gasto Administrativo S/(30,382)
Gasto Venta           S/0
Otros Gastos    S/(181,575)
Imp Renta               S/35,108
Utilidad Neta ejercicio S/132,982

Presentación del equipo