FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #11

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   ARCHITRACCO SAC se constituyó en el año 2022, es una empresa la cual tiene las siguientes líneas de negocio: (a) captación, promoción y ejecución de los programas sociales del fondo Mi Vivienda y Techo Propio de manera unifamiliar y multifamiliar en todas sus modalidades; (b) ejecución de obras de infraestructura y desarrollo urbano; (c) mantenimiento correctivo y preventivo de obras civiles, obras eléctricas y sistemas de bombeo.
   
   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   Actualmente, ARCHITRACCO cuenta a su cargo con el desarrollo de 24 viviendas de interés social, divididas en 3 fianzas. Todas las fianzas tienen como entidad financiera espónsor a la Empresa de Crédito Vívela S.A.
   
   Así mismo, se encuentra también desarrollando dos proyectos de AVN (Adquisición de vivienda nueva): "Residencial Sirius I" y  "Residencial Sirius  II".
   
   La empresa tiene como Ingeniero Residente al Ing. Luis Carlos Rodriguez Ávalos, miembro del colegio de ingenieros con CIP 146241, quien cuenta con más de 10 años de experiencia e el rubro, tanto en obras públicas como privadas. Su expertis en módulos de vivienda social asciende a más de 500 unidades realizadas (300 en vivienda de interés social y 230 en AVN), todas concluidas dentro de los plazos establecidos y normas establecidas.
   
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 11 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en la ciudad de Sullana - Piura.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para iniciar obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda por S/ 343,035.00 soles. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vivela estaría en la obligation de devolver el dinero.
   En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto superior de PEN S/325,925.00 mil soles y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70%. Periodo aproximado: 3 meses.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - ARCHITRACCO solicita S/ 92,050.00 soles de capital de trabajo para el inicio de ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a completar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 11 módulos a construir (60%) y la diferencia se utilizará para la compra de ladrillo y cemento (40%).
   
   - Cabe destacar que la empresa ya cuenta con material para construcción como fierros, implementos y otros, adquiridos con capital propio de manera anticipada.
   
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3
   Capital inicial	97,480.95	97,480.95	97,480.95
   Mensualidad	2,477.64	2,477.64	99,958.59
   Intereses	2,477.64	2,477.64	2,477.64
   Reembolso	0	0	97,480.95
   Capital restante	97,480.95	97,480.95	0

   
   
   
3. Colaterales:

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CARRERA CASTILLO HECTOR HERNAN - DNI 72703810
• Aval: VASQUEZ BOCANEGRA LIZBET ANDREA - DNI 43669940
• Aval: CARRERA CASTILLO HECTOR HERNAN - DNI 72703810

4. Gestión de cobranza:
   
   

- Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/2,477.64 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/99,958.59

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  

En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.), por ello requiere capital de trabajo desde el inicio de su proyecto.


Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de Junio del 2023):

Activo corriente:                           S/85,222.00
Activo No corriente                     S/0.00
TOTAL ACTIVO                            S/85,222.00

Pasivo Corriente                              S/27,772.00
Pasivo No corriente                         S/0.00
Patrimonio                                       S/57,450.00
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO S/85,222.00

 
Ventas                                             S/66,704.00
Costo Venta                                 S/-57,229.00
Gasto Administrativo                S/0
Gasto Venta                                    S/0
Gasto Financiero                         S/0
Imp Renta                                       S/0
Utilidad Neta ejercicio              S/9,405.00

Presentación del equipo