FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #110

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   
   Sobre la empresa:
   
   - RK CONSTRUCTORES SAC se constituyó a finales del año 2021 y empezó actividad en el año 2022, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora RK CONSTRUCTORES SAC. viene iniciado la construcción de 21 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. CUADRA ALVARADO JHONN DEIVIS, miembro del colegio de ingenieros con CIP 113392, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - El proyecto consta de 21 módulos de vivienda social bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual. 13 módulos se ubican en los distritos de Cielo Punco, Villa Kintiarina, Kimbiri y Manitea, en la provincia de La Convención, Cusco; y 8 en el distrito de Miraflores, provincia de Huamalíes, Huánuco.
   
   - Vívela ha emitido una carta fianza a favor del Fondo MiVivienda, que ya ha realizado el desembolso correspondiente. En caso de no concretarse el proyecto, el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza, lo que obligaría a Vívela a devolver los fondos.
   
   - Vívela respalda el proyecto, habiendo asumido el riesgo de adelantar los bonos antes de su finalización.
   
   - El adelanto de los bonos está programada para cuando el avance de obra alcance el 50%. Si los módulos no logran este avance en los plazos establecidos, no se podrá disponer de los fondos restantes.
   
   - Existen flujos de repago garantizados por los bonos en custodia de Vívela, por un valor superior a S/760,000, que serán liberados conforme se alcance el 50% de avance en un plazo aproximado de 1.5 meses.
   
   - Los 21 módulos están distribuidos en dos cartas fianza.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - RK CONSTRUCTORES S.A.C. solicita S/. 183,863 en capital de trabajo para completar el proyecto.
   
   - Este financiamiento cubrirá el 50% de los costos de planilla y mano de obra directa para la culminación de los 21 módulos. El restante 50% se destinará a mano de obra adicional y pagos a proveedores.
   
   - La fuente de repago está respaldada por los bonos en custodia de Vívela, con un monto aproximado de S/760,000, que serán desembolsados conforme al avance de obra del 50%. El periodo estimado para este desembolso es de 1.5 meses.
   
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	183,863.08	4,136.92	4,136.92	0	183,863.08
   2	183,863.08	188,000.00	4,136.92	183,863.08	0

   
   
   
   
3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  - JORGE LUIS SANDOVAL GUTIERREZ - 45296573
  
  Aval 1: Gerente General,  JORGE LUIS SANDOVAL GUTIERREZ - 45296573
  Aval 2: Accionista mayoritaria, ANDREA RENEÉ GUTIERREZ MEDINA - 18192930
  
  
  
• Gestión de cobranza:
  
  Incluye 2 cheques, 1 por un monto mensual por S/4,136.92 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/188,000.00
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		2 meses
  Fuente de repago		Al desembolso del adelanto de bonos por parte de Vivela
  TNA		27%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 30 de junio del 2024:
  
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	104,390.90
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	239,576.00
  TOTAL ACTIVO	S/	343,966.90
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	126,238.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	228,378.00
  TOTAL PASIVO	S/	354,616.00
  TOTAL PATRIMONIO	S/	-10,649.10
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	343,966.90

  
  
  
  

Presentación del equipo