FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #112

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   
   Sobre la empresa:
   
   - J&M SERVICIOS GENERALES ESJEKAJO S.A.C. Se constituyó a mediados del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica J&M SERVICIOS GENERALES ESJEKAJO S.A.C. viene iniciado la construcción de 10 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Noe Francisco Ramirez Galvez, miembro del colegio de ingenieros con CIP 53230, quien cuenta con más de 17 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 10 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de Zaña, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, 1 módulo ubicado en el distrito de La Victoria, Provincia de Lambayeque, Departamento de Lambayeque, dando un total de 10 módulo.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para dar inicio con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela gestionará la liberación de los bonos cuando la obra llegue a un 70% de construcción (valorización). La empresa necesita que, en los plazos establecidos, todos los módulos lleguen a dicho porcentaje de obra requerido o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que estos 10 módulos en cuestión están distribuidos en 4 cartas fianzas.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - J&M SERVICIOS GENERALES ESJEKAJO S.A.C. solicita S/ 83,394.5 soles de capital de trabajo para continuar con el avance del proyecto.
   
   -  Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 10 módulos que ya está culminado la construcción (20%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (80%).
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/ 90,000.00, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70%. Periodo aproximado: 3 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	88,019.56	1,980.44	1,980.44	0	88,019.56
   2	88,019.56	1,980.44	1,980.44	0	88,019.56
   3	88,019.56	90,000.00	1,980.44	88,019.56	0

   
   
   
3. Colaterales:
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  - JOSE LUIS CAMPOS ORTIZ  - 48017395
  
  
• Aval 1: JOSE LUIS CAMPOS ORTIZ - 48017395
  Aval 2: CUBAS BRAVO JERRY CESAR - 75726150
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/ 1,980.44  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/ 90,000.00.
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		3 meses
  Fuente de repago		Liberación del bono por parte de Vívela al avance de obra 70% (valorización)
  TNA		27%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  Datos de estado de balance situacional al 31 de Julio del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	70,349.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	34,549.00
  TOTAL ACTIVO	S/	104,898.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PATRIMONIO	S/	104,898.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	104,898.00

  
  Estado de Resultados al 31 de Julio del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	8,900.00
  COSTO DE VENTAS	S/	-3,168.00
  GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-2,463.00
  GASTOS DE VENTAS	S/	0
  GASTOS FINANCIEROS	S/	0
  OTROS INGRESOS	S/	0
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-327.00
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	2,942.00

Presentación del equipo