FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #114

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   - ASIRIS PERU S.A.C  Se constituyó a finales del año 2010 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica ASIRIS PERU S.A.C. viene iniciado la construcción de 10 módulos del programa techo propio en la modalidad de AVN ( Adquisición de Vivienda Nueva ).
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Helder Mancilla Benito, miembro del colegio de ingenieros con CIP 99101, quien cuenta con más de 15 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Se trata de 12 módulos de vivienda social bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicados en el distrito de Pacanga, provincia de Chepén, departamento de La Libertad. El proyecto comprende dos desarrollos: MZ 2 Lote 15 y MZ 4 Lote 11. Cada uno cuenta con 2 torres de 3 pisos, sumando un total de 6 viviendas por proyecto. En conjunto, se construirán 12 viviendas distribuidas equitativamente entre ambos lotes.
   
   - Actualmente Vívela cuenta con el desembolso de 10 de los 12 módulos. Los dos bonos restantes se están tramitando en una carta fianza adicional. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que 10 de las viviendas en cuestión están distribuidas en 2 cartas fianzas (de 6 y 4 módulos respectivamente), una para cada proyecto.

   - Se ha emitido una instrucción para la cesión de flujos por un monto de S/115,862.54, donde la fuente de repago son los bonos en custodia de la empresa Vívela, que ascienden a S/338.725. Estos bonos serán desembolsados una vez que se alcance el 30% de avance de obra (valorización).
   
   

   Del financiamiento solicitado: 

   
   - ASIRIS PERU S.A.C. solicita S/ 113,313.00 soles de capital de trabajo para el inicio de la ejecución del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de las 12 viviendas que están por iniciar (30%) y la diferencia será financiada por Vivela según avance del proyecto.

   - Cabe destacar que la empresa iniciara los módulos con el préstamo con la finalidad de cubrir los costos y gastos para el inicio de la construcción de las viviendas.
   
   
   La tabla de amortizaciones:

   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	113,313.00	2,549.54	2,549.54	0	113,313.00
   2	113,313.00	2,549.54	2,549.54	0	113,313.00
   3	113,313.00	115,862.54	2,549.54	113,313.00	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   - CARLOS EDUARDO ZANELLY ROBLES - DNI 76056599
   
   - Aval: CARLOS EDUARDO ZANELLY ROBLES - DNI 76056599
   
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/2,549.54 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/115,862.54
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de agosto del 2024: 

Estado de Ganacias y Pérdidas al 31 de agosto del 2024: 

Presentación del equipo