FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #115

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento.

Descripción del Proyecto:


EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L . se constituyó en Abril del año 2023, empezando actividades el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

El enfoque principal está en el dearrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

La entidad técnica y constructora EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L . viene iniciado la construcción de 30 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-23 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Ing. Hector Julio Pablo Bernal Alva, miembro del colegio de ingenieros con CIP 173606, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.


Del proyecto actual

- Son 30 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de la Chivay, Provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa.

- Estos 30 módulos se encuentran distribuidas en 2 cartas fianzas las cuales tienen una vigencia hasta enero del 2025.

- La empresa requiere el capital de trabajo para culminar la obra, ya que actualmente cuentan con un avance superior al 70%. La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados cuando se haya finalizado toda la construcción de los módulos, y también al contar con la conformidad de obra correspondiente otorgada por la municipalidad. De esta manera se podrá generar mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar, en los plazos establecidos, todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/376,666.96, y van a ser desembolsados a la culminación de obra. Periodo aproximado: 2.5 meses.

Del financiamiento solicitado:


- EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. solicita un cuarto financiamiento por S/ 368,378 soles de capital de trabajo para culminar con el proyecto.

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar en un 70% el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los todos los módulos, y en un 30% para cubrir el pago de proveedores.

- Cabe destacar que la empresa ejecutará la construcción de todos los módulos con este financiamiento adicional con la finalidad de cubrir los costos y gastos que demanden.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	368,378.45	8,288.52	8,288.52	0	368,378.45
   2	368,378.45	8,288.52	8,288.52	0	368,378.45
   3	368,378.45	376,666.96	8,288.52	368,378.45	0

   
   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   - CRISOSTOMO SOLAR GRABIELA ISABEL - 21817998
   - Aval: CRISOSTOMO SOLAR GRABIELA ISABEL - 21817998
   - Garantía Inmobiliaria: Partida Nro11015001 - Inmueble ubicado en Chincha Alta - Ica - Vivienda unifamiliar de 2 pisos - En segundo rango
   
   
   Gestión de cobranza:

• - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual de S/8,288.52 y 1 por un monto de S/376,666.96
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		3 meses
  Fuente de repago		Liberación de carta fianza a la culminación de obra y conformidad.
  TNA		27%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

Datos de Estados Financieros (al 31 de marzo del 2024):

Presentación del equipo