FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #116

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   
   Sobre la empresa:
   
   - XD PROYECTOS GENERALES SAC se constituyó el cinco de junio del 2023 y empezó sus actividades ese mismo año. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora XD PROYECTOS GENERALES SAC viene iniciado la construcción de 12 módulos del programa techo propio, de la convocatoria 1N-24, bajo la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. César Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 21 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en la Provincia de Nazca, Departamento de Ica.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para dar inicio con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela gestionará la liberación de los bonos cuando la obra llegue a un 50% de construcción (valorización). La empresa necesita que, en los plazos establecidos, todos los módulos lleguen a dicho porcentaje de obra requerido o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que estos 21 módulos en cuestión están distribuidos en 3 cartas fianzas.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - XD PROYECTOS GENERALES SAC solicita S/117,810 de capital de trabajo para el inicio de la ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar los gastos de planilla y la mano de obra directa necesaria para la ejecución de los 21 módulos que están por iniciar con su construcción, cubriendo el 50% de estos costos. El otro 50% será utilizado para financiar la mano de obra adicional y el pago a proveedores.
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto de S/120,460.73, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela los cuales ascienden a un monto aproximado de S/570,000, y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 50%. Periodo aproximado: 3.5 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	117,810.00	2,650.73	2,650.73	0	117,810.00
   2	117,810.00	2,650.73	2,650.73	0	117,810.00
   3	117,810.00	2,650.73	2,650.73	0	117,810.00
   4	117,810.00	120,460.73	2,650.73	117,810.00	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  - GIANFRANCO TORRES MARTINEZ - 70363526
  
  
• Aval 1 (Gerente General): GIANFRANCO TORRES MARTINEZ - 70363526
• Aval 2 (accionista 50%): DAHABIYE FATIMA CHALAN NATTERI - 07267610
• Aval 3 (accionista 50%): LEONARDO TOCE CHALAN - 72000123
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/2,650.73 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/120,460.73
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		4 meses
  Fuente de repago		Liberación del bono por parte de Vívela al avance de obra 50% (valorización)
  TNA		27%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 30 de junio del 2024:
  
  

  Caja y Bancos	S/	0
  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	0
  Propiedades, planta y equipo	S/	50,000.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	50,000.00
  TOTAL ACTIVO	S/	50,000.00
  Tributos por Pagar	S/	0
  Cuentas por Pagar Comerciales terceros	S/	0
  Cuentas por pagar accionistas	S/	0
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	0
  Obligaciones Financieras	S/	0
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PASIVO	S/	0
  Capital	S/	50,000.00
  Resultados Acumulados al 31-12-2023	S/	0
  Utilidad al 31-05-2024	S/	0
  TOTAL PATRIMONIO	S/	50,000.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	50,000.00

Presentación del equipo