FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #117

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   - VILLA ASCOPE S.A.C. se constituyó a finales del año 2018 y empezó sus actividades en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, los proyectos que se desarrollan son con el Bono Familiar Habitacional (BFH) del Programa Techo Propio, modalidad AVN, ayudando de esta manera a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal radica en el desarrollo de proyectos inmobiliarios con todos los servicios de luz, agua y desagüe; pistas y veredas, y una vivienda de interés social, para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Ricardo Dennis Gavidia Reyes, miembro del colegio de ingenieros con CIP 321440.
   
   Del proyecto actual:
   
   - Se trata de 40 módulos de vivienda social bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicados en el distrito de Ascope, provincia de Ascope, departamento de La Libertad, las cuales cuentan en la actualidad con agua y desagüe, distribución de postes y veredas.
   
   - Actualmente Vívela cuenta con el desembolso de los 40 módulos. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que 40 de las viviendas en cuestión están distribuidas en una carta fianza.
   
   Del financiamiento solicitado: 

   VILLA ASCOPE S.A.C. requiere un financiamiento de S/.346,262.37. Este financiamiento será otorgado en dos tramos iguales de S/.173,131.18, para la ejecución y culminación de las viviendas.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar la mano de obra directa y la compra de materiales para acabados en la ejecución de las 40 viviendas que actualmente presentan un avance del 40%.

   - Se ha emitido una instrucción para la cesión de flujos por un monto de S/. 176,882.36, donde la fuente de repago son los bonos en custodia de la empresa Vívela. Estos bonos serán desembolsados una vez que se alcance el 70% de avance de obra (valorización).
   
   La tabla de amortizaciones:

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	173,131.19	3,751.18	3,751.18	0	173,131.19
   2	173,131.19	3,751.18	3,751.18	0	173,131.19
   3	173,131.19	176,882.36	3,751.18	173,131.19	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   - HERRERA MANTILLA JORGE ARMANDO - DNI 42124601
   
   - Aval: RABANAL MORA VDA DE JÄRVINEN NORMA MARISSA - DNI 10273308
   
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/ 3,751.18 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/ 176,882.36.
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en el banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de agosto del 2024: 

Presentación del equipo