FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #122

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   

   BARAKA SERVICIOS GENERALES S.A.C. se constituyó a mediados del año 2013 y empezó sus actividades en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal se centra en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica BARAKA SERVICIOS GENERALES S.A.C. viene iniciando la construcción de 14 módulos del programa Techo Propio de la convocatoria 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como residente al ingeniero CARLOS HUMBERTO VASQUEZ CONTRERAS , miembro del colegio de ingenieros con CIP 58999, quien cuenta con más de 20 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   Del proyecto actual:

   - Son 8 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en sitio propio individual. 1 módulo ubicado en el distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima y 7 módulos en el distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra.

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda por PEN S/ 279,027.00. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Cabe destacar que estos 8 módulos en cuestión están distribuidos en una carta fianza.

   Del financiamiento solicitado:
   

   - BARAKA SERVICIOS GENERALES S.A.C. solicita S/ 63,894.00 de capital de trabajo para continuar con la ejecución del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 8 módulos que  está en proceso (40%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (60%).

   - Cabe destacar que la empresa continuará con la ejecución de los módulos con el préstamo, con la finalidad de cubrir los costos y gastos para la culminación en la construcción de los módulos.

   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto de S/ 65,278.37 y van a ser desembolsados de acuerdo con el avance de obra del 40%. Período máximo: 3 meses.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	63,894.00	1,384.37	1,384.37	0	63,894.00
   2	63,894.00	1,384.37	1,384.37	0	63,894.00
   3	63,894.00	65,278.37	1,384.37	63,894.00	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: MAGUHN CALONGE SELVA AURORA - 22968482
   - AVAL: MAGUHN CALONGE SELVA AURORA - 22968482
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/ 1,384.37 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/ 65,278.37.

   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   

   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   

   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   

   Resumen de las características del producto:

   Rating de riesgo		B
   Moneda		PEN
   Amortización		Al vencimiento
   Intereses		Mensuales
   Plazo		3 meses
   Fuente de repago		Desembolso parcial de los fondos por parte de banco sponsor a la verificación de avance 40% de la obra, certificado por parte del perito técnico tasador.
   TNA		26%
   Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

    

   Datos de estado de balance situacional al 31 de Mayo del 2024:
   

   TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	69,281.00
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	43,080.00
   TOTAL ACTIVO	S/	112,361.00
   TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	0
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	14,054.00
   TOTAL PATRIMONIO	S/	98,307.00
   TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	112,361.00

   
   Estado de Resultados al 31 de Mayo del 2024:
   
   

   VENTAS	S/	280,653.00
   COSTO DE VENTAS	S/	-182,861.00
   GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-22,924.00
   GASTOS DE VENTAS	S/	-60,731.00
   GASTOS FINANCIEROS	S/	0
   IMPUESTO A LA RENTA	S/	0
   UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	14,137.00

Presentación del equipo