FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #128

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   ARCHITRACCO SAC se constituyó en el año 2022, es una empresa que tiene las siguientes líneas de negocio: (a) captación, promoción y ejecución de los programas sociales del Fondo MiVivienda y Techo Propio de manera unifamiliar y multifamiliar en todas sus modalidades; (b) ejecución de obras de infraestructura y desarrollo urbano; (c) mantenimiento correctivo y preventivo de obras civiles, obras eléctricas y sistemas de bombeo.
   
   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   La entidad técnica y constructora ARCHITRACCO, viene iniciando la construcción de 9 módulos del programa Techo Propio, de la convocatoria 1N-24, bajo la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   La empresa tiene como Ingeniero Residente al Ing. Luis Carlos Rodriguez Ávalos, miembro del colegio de ingenieros con CIP 146241, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas. Su experiencia en módulos de vivienda social asciende a más de 500 unidades realizadas (300 en vivienda de interés social y 230 en AVN), todas concluidas dentro de los plazos y normas establecidas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 9 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en la ciudad de Tambogrande, en la provincia y departamento de Piura.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para dar inicio con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza N° 124-10-09401-00, a favor del Fondo MiVivienda por S/. 312,929.00. Eso significa que Vivela cree en la operación, tomando el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Vívela gestionará la liberación de los bonos cuando la obra llegue a un 70% de construcción (valorización). La empresa necesita que, dentro de los plazos establecidos, todos los módulos lleguen a dicho porcentaje de obra requerido o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Cabe destacar que estos 9 módulos en cuestión están distribuidos en una carta fianza.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - ARCHITRACCO solicita S/. 102,090.73 de capital de trabajo para iniciar el proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 9 módulos que está por iniciar con la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/. 104,643.00, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo con el avance de obra del 70%. Período aproximado: 3 meses.
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	102,090.74	2,552.27	2,552.27	0	102,090.74
   2	102,090.74	2,552.27	2,552.27	0	102,090.74
   3	102,090.74	104,643.00	2,552.27	102,090.74	0

   
   
   
3. Colaterales:

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CARRERA CASTILLO HECTOR HERNAN - DNI 72703810
• Aval: VASQUEZ BOCANEGRA LIZBET ANDREA - DNI 43669940
• Aval: CARRERA CASTILLO HECTOR HERNAN - DNI 72703810

4. Gestión de cobranza:

- Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/. 2,552.27  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 104,643.00.

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estado de balance situacional al 31 de Mayo del 2024:

 Estado de Resultados al 31 de Mayo del 2024:

Presentación del equipo