FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #129

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   
   Sobre la empresa:
   
   - VICONS PI CONSTRUCTORA S.A.C se constituyó a finales del año 2021 y empezó actividad en el año 2022, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora VICONS PI CONSTRUCTORA S.A.C.  viene iniciado la construcción de 10 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Wilder Henry Pulido Gomez, miembro del colegio de ingenieros con CIP 63720, quien cuenta con más de 20 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - El proyecto incluye 8 módulos de vivienda social bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, y 2 módulos adicionales en el distrito de Ascope, provincia de Ascope. Ambos se encuentran en el departamento de La Libertad.
   
   - La empresa requiere capital de trabajo para culminar la construcción de la obra que actualmente se encuentra con un avance cercano al 70%. Adicionalmente la empresa se encuentra en proceso de valorización, el cual debe alcanzar el 70% para recibir de Vívela un adelanto del 30% del valor de los bonos.
   
   - La diferencia restante del monto total de los bonos será entregada una vez finalizada la construcción de todos los módulos y con la conformidad de obra emitida por la municipalidad. Esto ofrece mayor seguridad a los inversionistas, ya que la empresa debe completar los módulos dentro del plazo establecido para acceder a la diferencia de los fondos.
   
   - Vívela ya ha emitido las cartas fianza a favor del Fondo Mivivienda, y este último ha desembolsado los fondos correspondientes a Vívela. En caso de que el proyecto no se concrete, el Fondo Mivivienda podrá ejecutar las cartas fianza, lo que obligaría a Vívela a devolver el dinero. Esto demuestra el compromiso de Vívela con el proyecto, ya que ha asumido el riesgo de realizar los desembolsos de los bonos antes de la finalización de las obras.
   
   - Es importante señalar que estos 10 módulos están respaldados por dos cartas fianza diferentes.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - VICONS PI CONSTRUCTORA S.A.C solicita S/127,344 de capital de trabajo para la culminación del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar los gastos de planilla y la mano de obra directa necesaria para la continuación y culminación de los 10 módulos, cubriendo el 50% de estos costos. El otro 50% será utilizado para financiar la mano de obra adicional y el pago a proveedores.
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto de S/130,210.01, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela los cuales ascienden a un monto aproximado de S/186,018, y van a ser desembolsados de acuerdo a la liberación. Periodo aproximado: 2.5 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	127,344.75	2,865.26	2,865.26	0	127,344.75
   2	127,344.75	2,865.26	2,865.26	0	127,344.75
   3	127,344.75	130,210.01	2,865.26	127,344.75	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  - MIGUEL ANGEL PALACIOS - 06365519
  
  
• Aval 1 (Gerente General): MIGUEL ANGEL PALACIOS - 06365519
• Aval 2 (accionista 50%): RAUL MAXIMO ALEJANDRO IPARRAGUIRRE CARRANZA - 75355282
  
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/2,865.26 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/130,210.01
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		3 meses
  Fuente de repago		A la liberación de los bonos por parte de Vívela.
  TNA		27%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  ESTADO SITUACIONAL AL 31 DE AGOSTO DEL 2024
  
  
  Balance General:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	112,296.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	68,754.00
  TOTAL ACTIVO	S/	181,050.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	6,117.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PASIVO	S/	6,117.00
  PATRIMONIO
  Capital	S/	200,000.00
  Resultados Acumulados	S/	-18,660.00
  Resultado del Ejercicio	S/	-6,407.00
  TOTAL PATRIMONIO	S/	174,933.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	181,050.00

  
  
  Estado de Ganacias y Pérdidas:
  
  

  VENTAS	S/	10,061.00
  COSTO DE VENTAS	S/	8,943.00
  UTILIDAD BRUTA	S/	1,118.00
  GASTOS DE ADMINISTRACIÓN	S/	-130.00
  GASTOS DE VENTA	S/	-7,395.00
  UTILIDAD OPERATIVA	S/	-6,407.00
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
  INGRESOS DIVERSOS	S/	0
  GASTOS FINANCIEROS	S/	0
  UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA	S/	-6,407.00
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	0
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	-6,407.00

Presentación del equipo