FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #131

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   

   CONSTRUCTORA AMKO S.A.C. se constituyó el 19 de agosto del 2022 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal se centra en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica CONSTRUCTORA AMKO S.A.C., ha iniciado este año la construcción de 15 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como residente al Ing. Lucas Junior Cabada Vicuña, miembro del colegio de ingenieros con CIP 106986, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   Del proyecto actual:

   - Son 15 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en diferentes distritos, provincias y departamentos de la manera siguiente:

   03 módulos de vivienda ubicados en el distrito de Buena Vista Alta, provincia de Casma, departamento de Ancash. 

   02 módulos de vivienda ubicados en el distrito de Casma, provincia de Casma, departamento de Ancash.

   01 módulo de vivienda ubicado en el distrito de Pacasmayo, provincia de Pacasmayo, departamento de La Libertad.

   04 módulos de vivienda ubicados en el distrito de Guadalupe, provincia de Pacasmayo, departamento de La Libertad.

   02 módulos de vivienda ubicados en el distrito de Santiago de Cao, provincia de Ascope, departamento de La Libertad.

   03 módulos de vivienda ubicados en el distrito de Cura Mori, provincia de Piura, departamento de Piura.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra.

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Cabe destacar que estos 15 módulos en cuestión está distribuido en una sola carta fianza de fiel cumplimiento.

   Del financiamiento solicitado:
   

   - CONSTRUCTORA AMKO S.A.C. solicita S/ 112,218.80 de capital de trabajo para la continuación de la ejecución del proyecto.

   -  Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 15 módulos y pago de proveedores. 

   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto de S/ 114,837.24, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70%. Periodo aproximado: 3 meses.
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	112,218.80	2,618.44	2,618.44	0	112,218.80
   2	112,218.80	2,618.44	2,618.44	0	112,218.80
   3	112,218.80	114,837.24	2,618.44	112,218.80	0

   
   
3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ULLOA QUEZADA LUIS DAVID - DNI 70649738
   - AVAL: ULLOA QUEZADA LUIS DAVID - DNI 70649738
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/. 2,618.44   y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 114,837.24.

    

   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   

   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   

   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   

   Resumen de las características del producto:

   Rating de riesgo		B
   Moneda		PEN
   Amortización		Al vencimiento
   Intereses		Mensuales
   Plazo		3 meses
   Fuente de repago		Desembolso parcial de los fondos por parte de banco sponsor a la verificación de avance 70% de la obra, certificado por parte del perito técnico tasador.
   TNA		28%
   Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

    

   Datos de estados financieros al 31 de mayo del 2024:

   TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	75,407.00
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	50,000.00
   TOTAL ACTIVO	S/	125,407.00
   TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	75,407.00
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
   TOTAL PATRIMONIO	S/	50,000.00
   TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	125,407.00

Presentación del equipo