FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #132

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - DESARROLLADOR INMOBILIARIO PERU S.A.C., se constituyó a finales del año 2023 y empezó sus actividades en el mismo año. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora DESARROLLADOR INMOBILIARIO PERU S.A.C. viene iniciando la construcción de 16 módulos del programa Techo Propio, de la convocatoria 1N-24, bajo la modalidad de Construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Manuel Hubreto Medina Alvarado, miembro del colegio de ingenieros con CIP 42196, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 12 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el distrito de Ventanilla, provincia y departamento del Callao, y 4 módulos ubicados en el distrito y provincia de Huarmey, departamento de Ancash, dando un total de 16 módulos.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para continuar con ejecución de la obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que estos 16 módulos en cuestión están distribuidos en dos cartas fianza.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - DESARROLLADOR INMOBILIARIO PERU S.A.C. solicita S/. 117,263.84 de capital de trabajo para la ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 16 módulos que se encuentran en construcción (20%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (80%).
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/ 120,000.00, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70%. Período aproximado: 3 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	117,263.84	2,736.16	2,736.16	0	117,263.84
   2	117,263.84	2,736.16	2,736.16	0	117,263.84
   3	117,263.84	120,000.00	2,736.16	117,263.84	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  - BENITES JULCA JULISA MARIBEL - DNI 75947089
  
• Aval 1: BENITES JULCA JULISA MARIBEL - DNI 75947089 
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/ 2,736.16  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/ 120,000.00.
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		3 meses
  Fuente de repago		Liberación del bono por parte de Vívela al avance de obra 70% (valorización)
  TNA		28%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 30 de abril del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	67,050.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL ACTIVO	S/	67,050.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	1,801.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PATRIMONIO	S/	65,249.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	67,050.00

  
  
  Estado de Resultados al 30 de abril del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	135,159.00
  COSTO DE VENTAS	S/	-114,982.00
  GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-6,372.00
  GASTOS DE VENTAS	S/	0
  GASTOS FINANCIEROS	S/	-43.00
  OTROS INGRESOS	S/	0
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-1,376
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	12,386.00

Presentación del equipo