FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #133

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - ARQING SBH SCRL se constituyó en el año 2015 y empezó actividad en el año 2015, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora ARQING SBH SCRL viene iniciando la construcción de 2 módulos del programa techo propio de la convocatoria 2-23 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Valderrama Montenegro Eutimio Santiago, miembro del colegio de ingenieros con CIP 173526, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:

   - Son 2 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el Distrito de Yarinacocha, Provincia Coronel Portillo, Departamento de Ucayali.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para costear los costos y sobrecostos generados por los trámites administrativos y licencias por parte de las entidades competentes.
   
   - La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados al finalizar toda la construcción de módulos y contar con la conformidad de obra correspondiente en la municipalidad, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/19,787.17, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/.58,521 y van a ser desembolsados a la liberación por parte de Vívela. Periodo aproximado: 1.5 meses.
   
   - Cabe destacar que estos 2 módulos en cuestión están distribuidos en 1 carta fianza.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - ARQING SBH SCRL solicita S/19,335 soles de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar los costos y sobrecostos por los trámites administrativos de los 2 módulos que se encuentran culminados.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	19,335.99	451.17	451.17	0	19,335.99
   2	19,335.99	19,787.17	451.17	19,335.99	0

   
   
   
   
3. Colaterales:

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  ELIZABETH KATHERINE SALAZAR BAZAN - 43725000
  
  
• Aval 1: ELIZABETH KATHERINE SALAZAR BAZAN - 43725000
  
  
• Aval 2: ELSA ALINA BAZAN HIDALGO - 22513128
  
  
  

4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 2 cheques, 1 por un monto mensual por S/451.17 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/19,787.17
   
   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
   
   En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   
   Resumen de las características del producto:
   
   
   

   Rating de riesgo		B
   Moneda		PEN
   Amortización		Al vencimiento
   Intereses		Mensuales
   Plazo		2 meses
   Fuente de repago		Al desembolso del adelanto de bonos por parte de Vivela
   TNA		28%
   Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

   
   
   
   Datos de estado de balance situacional al 31 de julio del 2024:
   
   

   Caja y Bancos	S/	67,394.70
   Existencias	S/	0
   Materias Primas	S/	0
   TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	67,394.7
   Inm. Maq. Y Equipo	S/	106,920.00
   (-) Depreciacion, Amortizacion y Acumulados	S/	-17,290.00
   Otros activos de largo		9,000.00
   Cuentas por cobrar a partes relacionadas Largo Plazo		436,771.5
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	535,401.50
   TOTAL ACTIVO	S/	602,796.2
   Tributos por pagar	S/	0
   Remuneraciones por pagar	S/	0
   Otras cuentas por pagar diversas	S/	0
   Otras cuentas por pagar	S/	0
   TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	0
   Ganancias diferidas	S/	414,351.5
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	414,351.5
   TOTAL PASIVO	S/	414,351.5
   Capital Social	S/	100,000.00
   Capital adicional	S/	0
   Resultados acumulados	S/	37,050.00
   Resultados del periodo	S/	51,394.70
   TOTAL PATRIMONIO	S/	188,444.70
   TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	602,796.20

   
   
   
   Estado de Resultados al 31 de julio del 2024:
   
   

   VENTAS	S/	7,767.00
   OTROS INGRESOS OPERACIONALES	S/	59,627.7
   TOTAL INGRESOS	S/	67,394.7
   COSTO DE VENTAS	S/	0
   UTILIDAD BRUTA	S/	67,394.7
   GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-15,000.00
   GASTOS DE VENTAS	S/	-1,000.00
   UTILIDAD OPERATIVA	S/	51,394.70
   INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
   INGRESOS DIVERSOS	S/	0
   GASTOS FINANCIEROS	S/	0
   UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA	S/	51,394.70
   IMPUESTO A LA RENTA	S/	0
   UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	51,394.70

Presentación del equipo