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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #138
INVERSIONES GALEM
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Ficha de la empresa
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
INVERSIONES GALEM S.A.C. se constituyó el día 07 de Abril del año 2012 y empezó actividad en el año 2013, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
La entidad técnica y constructora INVERSIONES GALEM S.A.C., viene culminando la construcción de 100 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1A-22, 1N-22 y 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
La empresa tiene como Residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual:
- Este proyecto inmobiliario forma parte de un grupo de 18 entidades técnicas que, en conjunto, cuentan con un fondo de 21 millones de soles. Este fondo proviene del Fondo MiVivienda (FMV) y es administrado por Vívela.
- En esta ocasión, se gestionará un financiamiento de 2 millones de soles para dos empresas del grupo, INVERSIONES GALEM S.A.C. y JAWIKE S.A.C., con un desembolso de 1 millón de soles para cada una.
- La entidad técnica INVERSIONES GALEM SAC requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra la cual consiste en 43 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los departamentos de Apurímac, Huancavelica, Piura y Arequipa.
- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
- Cabe destacar que estos 43 módulos en cuestión están distribuidos en 5 cartas fianzas.
Del financiamiento solicitado:
- INVERSIONES GALEM S.A.C. solicita un financiamiento total de S/1,000,000 como capital de trabajo para cubrir sus costos y sobrecostos operativos. Este primer financiamiento corresponde al primero de tres desembolsos planificados, con un monto inicial de S/418,880
- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar en un 20% el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 43 módulos que se encuentran en construcción, y el 80% restante para mano de obra adicional y pago de proveedores.
- Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/428,653.87 donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/1,720,118 y van a ser desembolsados a la valorización del 70%. Periodo aproximado: 3.5 meses.
La tabla de amortizaciones:
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 418,880.00 | 9,773.87 | 9,773.87 | 0 | 418,880.00 |
| 2 | 418,880.00 | 9,773.87 | 9,773.87 | 0 | 418,880.00 |
| 3 | 418,880.00 | 9,773.87 | 9,773.87 | 0 | 418,880.00 |
| 4 | 418,880.00 | 428,653.87 | 9,773.87 | 418,880.00 | 0 |
- Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LESLIE GALVEZ
- Aval (Gerente General): LESLIE GALVEZ
- Aval (Accionista 50%): JESUS CUBILLAS
- Aval (Accionista 50%): PERCY QUEREVALU
- La empresa de forma voluntaria ha constituido una garantía a favor de Inversiones IO: N° de Partida - 11049967 - Gestión de cobranza:
- - Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/9,773.87 y un 1 cheque por un monto mensual de S/428,653.87
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:
Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 4 meses | |
| Fuente de repago | Adelanto de los bonos por parte de Vívela a la liberación al 70% | |
| TNA | 28% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 31 de julio del 2024:
| Caja y Bancos | S/ | 50,786.00 |
| Cuentas por Cobrar Diversas - Tercero | S/ | 552,525.00 |
| Activos no corrientes vta terrenos | S/ | 186,546.00 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 789,857.00 |
| Inm., Maq. y Equipo | S/ | 7,458.00 |
| Depreciación | S/ | 1,554.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 5,905.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 795,761.00 |
| Tributos por Pagar | S/ | 16,206.00 |
| Remuneraciones y CTS por pagar | S/ | 1,124.00 |
| Cuentas por Pagar Comerc. - Terc. | S/ | 16,240.00 |
| Cuentas por Pagar Div. - Relacionadas | S/ | 416,640.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 450,209.00 |
| Obligaciones Financieras | S/ | 0 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PASIVO | S/ | 1,292,489.00 |
| Capital | S/ | 255,000.00 |
| Resultados Acumulados | S/ | 51,941.00 |
| Resultados del Ejercicio | S/ | 38,611.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 345,553.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 795,761.00 |
Estado de Resultados a 31 de julio de 2024:
| VENTAS | S/ | 650,179.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | 477,625.00 |
| UTILIDAD BRUTA | S/ | 172,554.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | 119,332.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| OTROS GASTOS OPERATIVOS | S/ | 0 |
| UTILIDAD OPERATIVA | S/ | 53,222.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 11,135.00 |
| INGRESOS DIVERSOS | S/ | 1,177.00 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | 10,766.00 |
| UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA |
S/ | 54,768.00 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | 16,157.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 38,611.00 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 13/11/2024
