FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #14

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   

   ALIGAB GROUP E.I.R.L se constituyó en el año 2018, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica y constructora ALIGAB GROUP EIRL viene culminando la construcción de 07 viviendas de programa techo propio de la convocatoria 1N-23 en las cuales 07 VIS son de losa aligerada, de estas 07 VIS se encuentran en la etapa de tarrajeo (En interiores y Fachada) para posteriormente empezar con los acabados de dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como Residente al Ing. Franklin David Chuquimbalqui Mori, miembro del colegio de ingenieros con CIP 173799, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas. Su experiencia en módulos de vivienda social asciende a más de 300 unidades realizadas (300 en vivienda de interés social), todas concluidas dentro de los plazos establecidos y normas establecidas

   
   
   Del proyecto actual:
   
   

   - Son 07 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en Las provincias de Barranca - Pativilca.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para iniciar obra.

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda por PEN S/222, 900 mil soles. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.
   En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto superior de setecientos mil soles y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70%. Periodo aproximado: 3 meses.

   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   

   - ALIGAB GROUP EIRL solicita S/ 84,720.00 soles de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 07 módulos que está por terminar de construir (50%) y la diferencia se utilizará para la compra de aparatos sanitarios, puertas y ventanas (50%).

   - Cabe destacar que la empresa ya tiene los módulos a un 85% los cuales fueron avanzados con recursos propios y solicita capital para complementar los costos y gastos para la culminación en la construcción de los módulos.

   
   
   
2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3
   Capital inicial	84,720.00	84,720.00	84,720.00
   Mensualidad	2,153.30	2,153.30	86,873.30
   Intereses	2,153.30	2,153.30	2,153.30
   Reembolso	0	0	84,720.00
   Capital restante	84,720.00	84,720.00	0

   
   
   
   
3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: MARQUEZ CANTEÑO LIZETH PRISCILLA - DNI 46291565
   - AVAL: MARQUEZ CANTEÑO LIZETH PRISCILLA - DNI 46291565
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/2,153.30 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/86,873.30

    

   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   
   
   

   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   

   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
   
   En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La pasó inspección de avance de obra del 70%, y requiere el financiamiento para acabados finales.
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   
   
   

   Resumen de las características del producto:

   Rating de riesgo	Moneda	Amortización	Intereses	Plazo	Fuente de repago	TEA	Documentación	Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.
   B	PEN	Al vencimiento	Mensuales	3 meses	Desembolso a la liberación de la fianza, al termino del 100% de los módulos, luego de obtener la conformidad de obra y certificado por parte del perito técnico tasador.	30.5%	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)       Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).     Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

    

   
   

   Datos de estados financieros (al 31 de Agosto del 2023):

    

   Activo corriente:                           S/82,106.00
   Activo No corriente                     S/30,800.00
   TOTAL ACTIVO                            S/112,906.00

   Pasivo Corriente                              S/13,811.02
   Pasivo No corriente                         S/0.00
   Patrimonio                                       S/99,094.98
   TOTAL PASIVO+PATRIMONIO S/112,906.00

    
   Ventas                                             S/164,827.00
   Costo Venta                                 S/-114,140.00
   Gasto Administrativo                S/-3,870.00
   Gasto Venta                                    S/0
   Gasto Financiero                         S/0
   Imp Renta                                       S/-13,811.02
   Utilidad Neta ejercicio              S/33,005.98

   
   

Presentación del equipo