FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #144

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   

   CORPORACION CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LOS PILARES S.A.C., se constituyó a inicios del año 2022 y empezó actividad  en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal radica en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica CORPORACION CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LOS PILARES S.A.C., viene iniciando la construcción de 10 módulos del programa Techo propio de la convocatoria 1N-24, dichos proyectos inmobiliarios en la modalidad de Construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como residente al Ing. HENRY JAMES LABAN GALVEZ, miembro del colegio de ingenieros con CIP 80636, quien cuenta con más de 19 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   Del proyecto actual:

   - Son 10 módulos de vivienda de interés social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los distritos de Perla Mayo, Morales, La Banda de Shilcayo y Lamas, provincias de Rioja, San Martín y Lamas, departamento de San Martín.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar la obra.

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vívela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Cabe destacar que estos 10 módulos en cuestión están distribuidos en tres cartas fianza.

   Del financiamiento solicitado:
   

   - CORPORACION CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LOS PILARES S.A.C., solicita S/. 127,080.00 soles de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar pago de proveedores y mano de obra directa en la ejecución de los 10 módulos que se encuentra en construcción (72%), se adjunta  informe de valorización por cada carta fianza.

   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto de S/.130,045.20 y van a ser desembolsados a liberación de las cartas fianza. Período máximo: 3 meses.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	127,080.00	2,965.20	2,965.20	0	127,080.00
   2	127,080.00	2,965.20	2,965.20	0	127,080.00
   3	127,080.00	130,045.20	2,965.20	127,080.00	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Paul Pinedo
   - AVAL 1: Paul Pinedo
   - AVAL 2: Mirtha Tello
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/. 2,965.20  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 130,045.20.

   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   

   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   

   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   

   Resumen de las características del producto:

   Rating de riesgo		B
   Moneda		PEN
   Amortización		Al vencimiento
   Intereses		Mensuales
   Plazo		3 meses
   Fuente de repago		A la liberación de los bonos por parte de Vívela.
   TNA		28%
   Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

    

   Datos de estado de balance situacional al 30 de septiembre del 2024:
   

   TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	487,183.00
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	74,439.00
   TOTAL ACTIVO	S/	561,622.00
   TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	45,000.00
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
   TOTAL PATRIMONIO	S/	516,622.00
   TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	561,622.00

   
   Estado de Resultados al 30 de septiembre del 2024:

   VENTAS	S/	412,091.00
   COSTO DE VENTAS	S/	-119,561.00
   GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-74,850.00
   GASTOS DE VENTAS	S/	-68,412.00
   GASTOS FINANCIEROS	S/	0
   INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
   IMPUESTO A LA RENTA	S/	-14,926.00
   UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	134,342.00

Presentación del equipo