FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #146

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   

   - ARQFACTORY E.I.R.L. fue constituida a mediados de 2023, iniciando sus actividades en el mismo año. La empresa se especializa en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, con un enfoque particular en la vivienda social y el mercado inmobiliario en general.

   - Actualmente, su modelo de negocio está orientado principalmente al sector inmobiliario social, con el propósito de reducir la brecha habitacional en Perú mediante la realización de proyectos inmobiliarios de pequeña escala. ARQFACTORY busca contribuir a la disminución del déficit habitacional, ofreciendo soluciones de vivienda digna para familias de bajos recursos, promoviendo así el derecho a una calidad de vida adecuada y fomentando la equidad social.

   - Uno de sus proyectos destacados es la construcción de 10 módulos bajo el programa "Techo Propio", correspondiente a la convocatoria 1N-24, en la modalidad de construcción en sitio propio.

   - La empresa cuenta con la dirección técnica del Arq. Luis Ángel Quiroz Gastañadui, residente de obra, miembro del Colegio de Arquitectos del Perú (CAP 11454), quien cuenta con más de 16 años de experiencia en el sector, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - Se trata de 10 módulos de vivienda social desarrollados bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en dos provincias de la región San Martín, distribuidos de la siguiente manera:

   • Provincia de San Martín:

     • 1 módulo en el distrito de Morales
     • 5 módulos en el distrito de La Banda de Shilcayo
     • 1 módulo en el distrito de Tarapoto
     • Total: 7 viviendas
       
       

   • Provincia de El Dorado:

     • 3 módulos en el distrito de San José de Sisa
     • Total: 3 viviendas

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vívela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Es importante destacar que estos 10 módulos están respaldados por dos cartas fianzas.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - ARQFACTORY E.I.R.L. solicita un capital de trabajo de S/. 64,248.00 para la culminación del proyecto.
   
   -  Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar pago de proveedores y mano de obra directa de la ejecución de los 10 módulos que se encuentra en construcción (75%), se adjunta  informe de valorización.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/. 65,747.12, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo a la liberación e la carta fianza. Periodo aproximado: 3 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	64,248.00	1,499.12	1,499.12	0	64,248.00
   2	64,248.00	1,499.12	1,499.12	0	64,248.00
   3	64,248.00	65,747.12	1,499.12	64,248.00	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  LUIS QUIROZ 
  
• Aval 1: LUIS  QUIROZ 
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/. 1,499.12 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 65,747.12.
  
  

  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		3 meses
  Fuente de repago		A la liberación de los bonos por parte de Vívela
  TNA		28%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 30 de septiembre del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	220,450.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	59,232.00
  TOTAL ACTIVO	S/	279,682.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PATRIMONIO	S/	279,682.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	279,682.00

  
  
  Estado de Resultados al 30 de septiembre del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	263,528.00
  COSTO DE VENTAS	S/	0
  GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-45,741.00
  GASTOS DE VENTAS	S/	-18,141.00
  GASTOS FINANCIEROS	S/	0
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-19,964.0
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	179,682.00

Presentación del equipo