FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #147

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   

   ISART GROUP S.A.C. se constituyó el día 23 de setiembre del año 2014 y empezó actividad en el año 2014, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica y constructora ISART GROUP S.A.C., viene iniciando la construcción de 150 módulos del programa Techo Propio de la convocatoria: 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas

   Del proyecto actual:
   

   - Son 9 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en las provincias de Ica y Chincha, en el departamento de Ica que se trabajarán para esta Convocatoria Vigente 1N-24 del programa de Techo Propio – Fondo Mivivienda.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para el inicio de obra. La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados a la liberación de la carta fianza, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere llegar al avance de obra según conforme a los plazos establecidos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que estos 9 módulos en cuestión están distribuidos en 2 cartas fianza.

   Del financiamiento solicitado:
   

   - ISART GROUP SAC, solicita S/. 169,440.00 soles de capital de trabajo para la ejecución del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar la compra de materiales de construcción, planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 9 módulos que está por iniciar. Materiales de construcción (65%), planilla (10%) y la diferencia para mano de obra (25%).

    - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto de S/. 173,252.40, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/.321,019.13 y van a ser desembolsados a la liberación de la carta fianza. Periodo aproximado: 5 meses.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	169,440.00	3,812.40	3,812.40	0	169,440.00
   2	169,440.00	3,812.40	3,812.40	0	169,440.00
   3	169,440.00	3,812.40	3,812.40	0	169,440.00
   4	169,440.00	3,812.40	3,812.40	0	169,440.00
   5	169,440.00	173,252.40	3,812.40	169,440.00	0

   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GIANFRANCO TORRES 
   - Aval 1: GIANFRANCO TORRES 
   - Aval 2: DAHABIYE  CHALAN (accionista 50%)
   - Esposo de Aval Dahabiye Chalan, RENE TOCE
   - Aval 3 : LEONARDO TOCE  (accionista 50%)
   
   
4. Gestión de cobranza:

• - Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/. 3,812.40 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 173,252.40
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de julio del 2024:

Presentación del equipo