FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #151

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   

   RAUL CARPINTERO CIUDAD REAL, persona natural con negocio, se constituyó a mediados del año 2013 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal radica en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica RAUL CARPINTERO CIUDAD REAL viene iniciado la construcción de 12 módulos del programa Techo Propio de la convocatoria 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de Construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como Residente al Arq. RAUL CARPINTERO CIUDAD REAL, miembro del colegio de arquitectos con CAP 15534.

   Del proyecto actual:

   - Son 11 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los distritos de la Iberia, provincia de Tahuamanu, departamento de Madre de Dios, 1 módulo ubicado en el distrito Las Piedras, provincia de Tambopata, departamento de Madre de Dios, dando un total de 12 módulos.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra.

   - FOGAPI ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a FOGAPI. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, FOGAPI estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, FOGAPI cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Cabe destacar que estos 12 módulos en cuestión están distribuidos en dos cartas fianza.

   Del financiamiento solicitado:
   

   - RAUL CARPINTERO CIUDAD REAL solicita S/. 243,570.00 soles de capital de trabajo para la ejecución del proyecto.

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 12 módulos que ya está culminado la construcción (20%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (80%). 

   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto de S/. 249,253.30, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa FOGAPI, y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra. Periodo aproximado: 2.5 meses.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	243,570.00	5683.3	5683.3	0	243,570.00
   2	243,570.00	5683.3	5683.3	0	243,570.00
   3	243,570.00	249,253.30	5683.3	243,570.00	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Raul Carpintero.
   - AVAL: Raul Carpintero.
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/.5683.3 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 249,253.30.

   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   

   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   

   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   

   Resumen de las características del producto:

   Rating de riesgo		B
   Moneda		PEN
   Amortización		Al vencimiento
   Intereses		Mensuales
   Plazo		3 meses
   Fuente de repago		Al desembolso de los bonos al avance de obra al 70%.
   TNA		28%
   Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

    

   Datos de estado de balance situacional al 30 de junio del 2024:
   

   TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	543,118.00
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	343,742.00
   TOTAL ACTIVO	S/	886,860.00
   TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	101,614.00
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
   TOTAL PATRIMONIO	S/	785,245.00
   TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	886,860.00

   
   Estado de Resultados al 30 de junio del 2024:
   

   VENTAS	S/	438,100.00
   COSTO DE VENTAS	S/	-78,799
   GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-38,418
   GASTOS DE VENTAS	S/	-25,235
   GASTOS FINANCIEROS	S/	-20,677
   INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
   IMPUESTO A LA RENTA	S/	0
   UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	274,971

    

Presentación del equipo