FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #157

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   - JME SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES EIRL se constituyó el día 02 de marzo del año 2021 y empezó sus actividades ese mismo año. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - Su enfoque principal radica en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora JME SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES EIRL, continuará con la construcción de 16 módulos del programa techo propio de la convocatoria: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de Construcción en Sitio Propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Hugo Javier Davalos Medina, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 79729, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   

   - Son 16 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, 5 módulos ubicados en la provincia de Pisco, departamento de Ica y 11 módulos ubicados en la provincia de Piura, departamento de Piura.

   - La empresa requiere del capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra.

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vívela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Cabe destacar que estos 16 módulos en cuestión están distribuidos en tres cartas fianza.

   Del financiamiento solicitado:
   
   - La empresa JME SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES EIRL solicita un financiamiento de S/. 250,436.61 como capital de trabajo para para continuar con la ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 16 módulos que está por continuar con la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela,  y van a ser desembolsados de acuerdo con el avance de obra del 70%  Periodo aproximado: 4.5 meses.
   
   
2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	250,436.61	5,634.82	5,634.82	0	250,436.61
   2	250,436.61	5,634.82	5,634.82	0	250,436.61
   3	250,436.61	5,634.82	5,634.82	0	250,436.61
   4	250,436.61	5,634.82	5,634.82	0	250,436.61
   5	250,436.61	256,071.43	5,634.82	250,436.61	0

   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: MICAELA MEDINA 
   - Aval: MICAELA MEDINA 
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/.5,634.82  y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 256,071.43.
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
   
   

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de mayo del 2024:

Presentación del equipo