FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #162

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

JAWIKE S.A.C., se constituyó el día 30 de abril del año 2008 y empezó actividad en en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

La entidad técnica y constructora JAWIKE S.A.C., viene iniciando la construcción de 35 módulos del programa Techo Propio de las convocatorias: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de Construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

2. Del proyecto actual:

- JAWIKE S.A.C. forma parte de un grupo de 18 entidades técnicas, las cuales cuentan con un fondo conjunto de 21 millones de soles, administrado por Vívela y proveniente del Fondo MiVivienda (FMV).

- En esta ocasión, se gestionará un financiamiento de 2 millones de soles para dos empresas del grupo, INVERSIONES GALEM S.A.C. y JAWIKE S.A.C., con un desembolso de 1 millón para cada una.

- La entidad técnica JAWIKE S.A.C. requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra la cual consiste en 35 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los departamentos de Apurímac, Huancavelica, Ayacuho y Lima.

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda por un valor de S/. 1,519,106.50. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo MiVivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

- Cabe destacar que estos 35 módulos en cuestión están distribuidos en seis cartas fianza.

3. Del financiamiento solicitado:

- JAWIKE S.A.C solicita un financiamiento total de S/. 1,000,000 como capital de trabajo para la culminación de la ejecución del proyecto. El presente financiamiento de S/. 315,930.00 corresponde al segundo de cuatro desembolsos planificados.

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 35 módulos que están por culminar la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados a la liberación de la carta fianza. Periodo aproximado: 4 meses.

La tabla de amortizaciones:

4. Colaterales:

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LUZ BELLIDO

- Aval (Gerente General): LUZ BELLIDO
- Aval (Accionista 50%): GENESIS LAZARO

5. Gestión de cobranza:

• - Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/. 7,898.25  y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 323,828.25.
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de agosto del 2024:

Estado de Resultados a 31 de agosto de 2024:

Presentación del equipo