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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #170
CONSTRUGONBER
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
Sobre la empresa:
CONSTRUGONBER E.I.R.L. se constituyó a finales del año 2022 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda de interés social y negocios inmobiliarios en general.
Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
La Entidad Técnica y constructora CONSTRUGGONBER E.I.R.L. viene culminando la construcción de 13 módulos del programa techo propio en la modalidad de Construcción en Sitio Propio de la convocatoria 1N-24.
La empresa tiene como Residente al Ing. Walter Alfredo Botello Alva, miembro del colegio de ingenieros con CIP 114668, quien cuenta con más de 14 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual:
- Son 13 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash.
- La empresa requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra.
- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi Vvienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
-Vívela gestionará el desembolso de los bonos cuando el Fondo Mi Vivienda gestione la liberación de la carta fianza.
- Cabe destacar que estos 13 módulos en cuestión están en 1 carta fianza.
Del financiamiento solicitado:
- CONSTRUGONBER E.I.R.L. solicita S/. 118,250.59 soles de capital de trabajo para la culminación del proyecto.
- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar pago de proveedores y mano de obra directa de la culminación de los 13 módulos que se encuentra en construcción (70%).
- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo a la liberación de la carta fianza. Período aproximado: 3 meses.
- La tabla de amortizaciones:
Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante 1 118,250.59 2,660.64 2,660.64 0 118,250.59 2 118,250.59 2,660.64 2,660.64 0 118,250.59 3 118,250.59 120,911.22 2,660.64 118,250.59 0
- Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: JOHANA GONZALES
- AVAL:JOHANA GONZALES
- Gestión de cobranza:
- Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/. 2,660.64. y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/.120,911.22
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.), por ello requiere capital de trabajo para culminar la construcción de los módulos y devolver el monto al termino de construcción y conformidad de obra.
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 3 meses |
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| Fuente de repago | Desembolso de los bonos por parte de Vívela a la liberación de la carta fianza. | |
| TNA | 27% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
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| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 30 de abril del 2024:
| Caja y Bancos | S/ | 66,218.00 |
| Existencias | S/ | 42,466.00 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 108,684.00 |
| Inmuebles, Maq. Y Equipo | S/ | 46,020.00 |
| Depreciación | S/ | -4,602.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 41,320 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 150,004.00 |
| Cuentas por Pagar Relacionadas | S/ | 115,000.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 115,000.00 |
| Obligaciones Financieras | S/ | 0 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PASIVO | S/ | 115,000.00 |
| Capital Social | S/ | 46,020.00 |
| Resultados del Periodo | S/ | 28,315.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 74,335.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 189,335.00 |
Estado de Resultados al 30 de abirl del 2024:
| VENTAS | S/ | 302,034.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | 216,445.00 |
| UTILIDAD BRUTA | S/ | 85,589.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | 6,040.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 3,880.00 |
| UTILIDAD OPERATIVA | S/ | 75,669.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| INGRESOS DIVERSOS | S/ | 0 |
| OTROS EGRESOS | S/ | 0 |
| UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA |
S/ | 75,669.00 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | 7,567.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 68,102.00 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 3 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 23/12/2024
