FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #185

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   ALTO IMPACTO CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA INMOBILIARIA EIRL, se constituyó el 14 de junio del año 2021 y empezó actividad en agosto del mismo año. Es una empresa que se dedica a la compra venta de materiales de construcción y al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en realizar proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano, principalmente en Lima Metropolitana.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   ALTO IMPACTO CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA INMOBILIARIA EIRL ha realizado 3 proyectos de departamentos de vivienda social en la ciudad de Lima y ha entregado 45 viviendas bajo el Programa Techo Propio en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) y tiene en cartera la ejecución de un cuarto proyecto " RESIDENCIAL MARIANA IV" de 18 departamentos.

   La empresa tiene como socio fundador a Violeta Pino Romainville como Gerente General, quien tiene más de 15 años en el sector inmobiliario, licenciada en administración de empresas con un máster en recursos económicos y a Ronald Rios Rosell como Gerente Comercial con más de 35 años de experiencia en diversos sectores económicos focalizados en el área comercial.

   Del proyecto actual:
   
   - RESIDENCIAL MARIANA IV es un proyecto de 5 pisos con 18 departamentos ubicado en el Distrito de Santa Rosa (Lima Norte) y está conceptualizado bajo el Programa Techo Propio en la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva. En ese sentido, el proyecto se ha
   presentado al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento  para la obtención del código el pasado 26 de noviembre.
   
   - El proyecto actualmente está en preventa, siendo el precio promedio de S/. 86,805.00; con lo cual el ingreso bruto es S/. 1,684,990 (ingreso por 18 departamentos y 7 estacionamientos) y el costo directo de S/. 842,000.00.
   
   - El proyecto al tener código Techo Propio a través del MVCS, solicitará el desembolso de los bonos a través de carta fianza; en ese sentido, se ha gestionado la aprobación del proyecto con  Vívela para el otorgamiento de dicho valorado y así contar con los recursos de los subsidios.
   
   - Vívela estará entregándole a ALTO IMPACTO,  la Carta Fianza en un plazo de 2 semanas, asimismo se cuenta con un pre acuerdo de cesión de flujo de los bonos del proyecto en carta de instrucción adjunta.
   
   - Debido a la experiencia de la empresa con Vivela en sus proyectos Residencial Mariana I, Residencial Mariana II, Residencial Mariana III, los cuales se encuentran entregados a los beneficiarios, se ha decidido gestionar el financiamiento (Se adjunta brouchure de los proyectos).
   
   
   Del financiamiento solicitado: 

   - ALTO IMPACTO CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA INMOBILIARIA EIRL, solicita S/. 266,225.00 soles de capital de trabajo para iniciar con la ejecución del proyecto "RESIDENCIAL MARIANA IV ".
   
   - Este capital de trabajo se utilizará para financiar el 50% de los gastos de nómina y mano de obra directa, y el otro 50% para completar la construcción de los 18 departamentos.
   
   - Como garantía,  ALTO IMPACTO CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA INMOBILIARIA EIRL, cuenta con una carta de instrucción de cesión de flujos. La fuente de repago está respaldada por los bonos en custodia de la empresa Vívela, y serán desembolsados una vez se haya presentado la documentación requerida ante el FMV.
   
   

   La tabla de amortizaciones:

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	266,225.00	5,990.06	5,990.06	0	266,225.00
   2	266,225.00	5,990.06	5,990.06	0	266,225.00
   3	266,225.00	5,990.06	5,990.06	0	266,225.00
   4	266,225.00	272,215.06	5,990.06	266,225.00	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Violeta Pino
   
   - Aval: Violeta Pino
   
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 5,990.06 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 272,215.06.
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la primera fase de sus proyectos o que superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y solo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en el banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de agosto del 2024

Presentación del equipo