FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #190

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - VICONS PI CONSTRUCTORA S.A.C se constituyó a finales del año 2021 y empezó actividad en el año 2022, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal radica en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica VICONS PI CONSTRUCTORA S.A.C viene culminando con la construcción de 7 módulos del programa Techo Propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Wilder Henry Pulido Gomez, miembro del colegio de ingenieros con CIP 63720, quien cuenta con más de 20 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - El proyecto incluye 7 módulos de vivienda social bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad.
   
    - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi Vivienda por un monto de S/. 244,148.63 . Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   -Vívela gestionará el desembolso de los bonos cuando el Fondo Mi Vivienda gestione la liberación de la carta fianza.
   
   - Cabe destacar que estos 7 módulos en cuestión están distribuidos en una carta fianza.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - VICONS PI CONSTRUCTORA S.A.C solicita S/. 92,088.80 de capital de trabajo para la culminación del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar pago de proveedores y mano de obra directa de la culminación de los 7 módulos que se encuentra en construcción (76%), se adjunta valorización.
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo a la liberación de la carta fianza. Período aproximado: 3 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	92,088.80	1,995.26	1,995.26	0	92,088.80
   2	92,088.80	1,995.26	1,995.26	0	92,088.80
   3	92,088.80	1,995.26	1,995.26	0	92,088.80
   4	92,088.80	94,084.06	1,995.26	92,088.80	0

   
   
   
3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  - MIGUEL  PALACIOS 
  
  
• Aval 1 (Gerente General): MIGUEL  PALACIOS 
• Aval 2 (accionista 50%): RAUL  IPARRAGUIRRE 
  
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/.1,995.26  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 94,084.06
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		4 meses
  Fuente de repago		Desembolso de los bonos por parte de Vívela a la liberación de la carta fianza.
  TNA		26%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  Datos de estado de balance situacional al 31 de agosto del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	112,296.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	68,754.00
  TOTAL ACTIVO	S/	181,050.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	6,117.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PASIVO	S/	6,117.00
  PATRIMONIO
  Capital	S/	200,000.00
  Resultados Acumulados	S/	-18,660.00
  Resultado del Ejercicio	S/	-6,407.00
  TOTAL PATRIMONIO	S/	174,933.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	181,050.00

  
  
  Datos de estado del estado de resultados al 31 de agosto del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	10,061.00
  COSTO DE VENTAS	S/	8,943.00
  UTILIDAD BRUTA	S/	1,118.00
  GASTOS DE ADMINISTRACIÓN	S/	-130.00
  GASTOS DE VENTA	S/	-7,395.00
  UTILIDAD OPERATIVA	S/	-6,407.00
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
  INGRESOS DIVERSOS	S/	0
  GASTOS FINANCIEROS	S/	0
  UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA	S/	-6,407.00
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	0
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	-6,407.00

Presentación del equipo