FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #195

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   

   ISART GROUP S.A.C. se constituyó el día 23 de setiembre del año 2014 y empezó actividad en el año 2014, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica y constructora ISART GROUP S.A.C., viene culminando la construcción de 170 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privada.

   Del proyecto actual:
   
   - ISART GROUP SAC, forma parte de un grupo de 5 entidades técnicas, conformadas por JME, XD, NUOVO y TERRA GLOBAL, las cuales presentan sus fondos  provenientes del Fondo MiVivienda (FMV) y  administrados por Vívela.
   

   - Son 170 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Departamentos de: Ica, Piura, Arequipa que se trabajara para esta Convocatoria Vigente 1N-24 del programa de Techo Propio – Fondo Mivivienda.

   - Es necesario resaltar que la empresa se encuentra al 100% de avance de obra, por ende solo se encuentra a la espera de la liberación de los fondos por parte del FMV (previa valorización por parte del perito del mismo FMV).

   - El plazo estimado para la liberación de los bonos es de 2 meses y medio. No obstante, se ha estructurado un período de 3 meses para evitar que la empresa caiga en default, brindando así mayor seguridad a los inversionistas.

   Del financiamiento solicitado:
   

   - ISART GROUP SAC, solicita S/. 74,130.00, en total como capital de trabajo para cubrir sus costos de la ejecución del proyecto.

   - La promotora cedió el flujo del desembolso de los bonos a favor de Inversiones.io atraves de una carta de instruccióm de cesión de flujos. Es decir que cuando el proyecto obtenga la liberación de los fondos, Vivela transferirá el monto del presente prestamo directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso que administra los fondos de nuestros inversionistas (en vez de transferir el dinero de los bonos a la promotora). Periodo aproximado: 3 meses.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	74,130.00	1,729.70	1,729.70	0	74,130.00
   2	74,130.00	1,729.70	1,729.70	0	74,130.00
   3	74,130.00	75,859.70	1,729.70	74,130.00	0

   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GIANFRANCO TORRES 
   
   - Aval 1: GIANFRANCO TORRES 
   - Aval 2: DAHABIYE  CHALAN (accionista 50%)
   - Esposo de Aval Dahabiye Chalan, RENE TOCE
   - Aval 3 : LEONARDO TOCE  (accionista 50%)
   
   
4. Gestión de cobranza:

• - Incluye 3 cheques, 2 cheques por un monto mensual por S/. 1,729.70 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 75,859.70
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de julio del 2024:

Presentación del equipo