FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #196

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   ARIANT SAC se constituyó y empezó su actividades a finales del año 2022. Es una empresa que se dedica a la compra venta de materiales de construcción y al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios a mediana escala, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica y constructora ARIANT SAC viene iniciando con la construcción de 56 módulos del programa techo propio en el programa Adquisición de vivienda Nueva (AVN) proyecto inmobiliario "RESIDENCIAL RESIDENCIAL VÍA DE FÁTIMA" con registro en el FONDO MIVIVIENDA 00492024F.

   La empresa tiene como Residente a la Arquitecta Lourdes Chiquilín Castro, miembro del Colegio de Arquitectos del Perú con CAP 17455, quien cuenta con más de 03 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   Del proyecto actual:
   
   - Son 56 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Adquisición de vivienda Nueva (AVN), ubicados en el distritos de San Pedro de Lloc, provincia de Pacasmayo, departamento de La Libertad.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para iniciar la obra de construcción.
   
   - ARIANT SAC se encuenta a la espera de la Carta Fianza por los 56 módulos del proyecto que está desarrollando. Esta carta ya la ha solicitado a Vívela.
   
   - ARIANT SAC cuenta con el Contrato Marco firmado con Vívela en el cual se plasma la viabilidad del proyecto.
   
   - Debido al buen comportamiento de la empresa ARIANT SAC se ha decidido gestionar el financiamiento.
   
   - Vívela estará entregándole a ARIANT SAC la Carta Fianza en un plazo de cinco meses, donde ya se cuenta con un pre acuerdo de cesión de flujo de los bonos del proyecto en carta de instrucción adjunta.
   
   
   Del financiamiento solicitado: 

   - ARIANT SAC solicita S/. 321,240.00 soles de capital de trabajo para iniciar con la ejecución del proyecto "RESIDENCIAL RESIDENCIAL VÍA DE FÁTIMA".
   
   - Este capital de trabajo se utilizará para financiar el 50% de los gastos de nómina y mano de obra directa, y el otro 50% para completar la construcción de los 56 módulos.
   
   - Como garantía, ARIANT SAC cuenta con una carta de instrucción de cesión de flujos. La fuente de repago está respaldada por los bonos en custodia de la empresa Vívela, y serán desembolsados una vez se haya presentado la documentación requerida ante el FMV.
   
   - Dado el historial de buen comportamiento de pago de ARIANT SAC, se ha decidido continuar con el financiamiento. En anteriores oportunidades, la empresa no solo ha cumplido puntualmente con sus compromisos, sino que ha realizado pagos anticipados en múltiples ocasiones, consolidando así su relación de confianza con los inversionistas.
   

   La tabla de amortizaciones:

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	321,240.00	7,227.90	7,227.90	0	321,240.00
   2	321,240.00	7,227.90	7,227.90	0	321,240.00
   3	321,240.00	7,227.90	7,227.90	0	321,240.00
   4	321,240.00	7,227.90	7,227.90	0	321,240.00
   5	321,240.00	328,467.90	7,227.90	321,240.00	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ZAMANTA CONTOGURIZ 
   
   - Aval: ZAMANTA CONTOGURIZ 
   
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 5 cheques, 4 por un monto mensual por S/. 7,227.90  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 328,467.90
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la primera fase de sus proyectos o que superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y solo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en el banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de julio del 2024

Presentación del equipo