FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #197

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   PROMOTORA FARO DE ROMA S.A.C. se constituyó a mediados del año 2019 y empezó sus actividadesen el mismo año. Es una empresa que se dedica a la compra venta de materiales de construcción y al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios a mediana escala, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La PROMOTORA FARO DE ROMA S.A.C. viene desarrollando del programa techo propio en el programa Adquisición de vivienda Nueva (AVN) proyecto inmobiliario "VILLA COLORADA PARACAS" con registro en el FONDO MIVIVIENDA 01012021F.

   Del proyecto actual:

   - El proyecto "VILLA COLORADA PARACAS" ubicado en el km. 247 de la Panamericana Sur en Paracas, consta de 2,758 Viviendas Sociales desarrolladas en 8 etapas y cuenta con el subsidio del Ministerio de Viviendas a través del Programa Techo Propio bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva.
   
   - A la fecha, la empresa viene ejecutando la Etapa 1 (conformada de 345 viviendas) y la Etapa 2 (conformada de 345 viviendas) y ha logrado terminar la construcción de la Etapa 1 y La Etapa 2 se encuentra construida al 90%.
   
   - El promotor tiene pendiente de desembolsar entre la Etapa 1 y Etapa 2, 90 Bonos Familiares Habitacionales (BFH) los cuales representa un total de S/. 4’092,414.00, monto mas que suficiente para terminar el 10% pendiente de la construcción de la Etapa 2.
   
   - La Empresa de Crédito Vivela cree y apuesta por el proyecto ya que viene garantizado al promotor ante el FMV a través de la emisión de cartas fianza para poder desembolsar los 90 bonos pendientes.
   
   - PROMOTORA FARO DE ROMA S.A.C. cuenta con el Contrato Marco firmado con Vívela en el cual se plasma la viabilidad del proyecto.
   
   Del financiamiento solicitado: 

   - PROMOTORA FARO DE ROMA S.A.C. solicita un financiamiento total de S/. 600,000.00 de capital de trabajo para la culminación de la construcción de la Etapa 2 del proyecto "VILLA COLORADA PARACAS". El actual financiamiento corresponde al primero de dos desembolsos planificados, el cual asciende a un monto de S/.319,470.00.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar mano de obra directa y materiales para culminar la construcción de la Etapa 2.
   
   - Como garantía, PROMOTORA FARO DE ROMA S.A.C. cuenta con una carta de instrucción de cesión de flujos. La fuente de repago está respaldada por los bonos en custodia de la empresa Vívela. Periodo aproximado: 2 meses.
   
   

   La tabla de amortizaciones:

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	319,470.00	7,188.08	7,188.08	0	319,470.00
   2	319,470.00	326,658.08	7,188.08	319,470.00	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: DE LA CRUZ TORRES ELENA JUDITH
   - Aval: DE LA CRUZ ELENA 
   - Aval: ALVARADO JUAN 
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 2 cheques, 1 por un monto mensual por S/. 7,188.08 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 326,658.08.
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la primera fase de sus proyectos o que superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y solo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en el banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de diciembre del 2024

Datos de estados de resultados al 31 de diciembre del 2024

Presentación del equipo