FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #206

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   - NUOVO CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS S.A.C. se constituyó el día 06 de mayo del año 2023 y empezó sus actividades ese mismo año. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - Su enfoque principal radica en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora NUOVO CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS S.A.C., viene iniciando con la construcción de 22 módulos del programa Techo Propio de la convocatoria: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de Construcción en Sitio Propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - NUOVO CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS S.A.C. forma parte de un grupo de 5 entidades técnicas, conformadas por ISART, XD, JME y TERRA GLOBAL, las cuales presentan sus fondos  provenientes del Fondo MiVivienda (FMV) y  administrados por Vívela.
   
   - La entidad técnica NUOVO CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS S.A.C.. requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra la cual consiste en 22 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en las provincias de Arequipa y Piura, departamentos de Arequipa y  Piura respectivamente.
   

   - Vívela ya ha emitido la carta fianza, a favor del Fondo MiVivienda. Eso significa que Vivela cree en la operación, tomando el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Vívela gestionará el desemboslo del 70% de los bonos cuando la obra llegue a un 70% de construcción (valorización). La empresa necesita que, dentro de los plazos establecidos, todos los módulos lleguen a dicho porcentaje de obra requerido o no podrá disponer de esta diferencia.

   - Cabe destacar que estos 15 módulos en cuestión están distribuidos en tres cartas fianza.
   
   - Dado el buen historial de  comportamiento de pago del grupo, se ha decidido continuar con el financiamiento para su nuevo proyecto

   Del financiamiento solicitado:
   
   - La empresa NUOVO CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS S.A.C. solicita un financiamiento  total de S/. 403,411.1 como capital de trabajo para continuar con la ejecución del proyecto. El actual financiamiento corresponde al segundo de dos desembolsos planificados, el cual asciende a un monto de S/. 202,269.00.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 22 módulos que está por continuar con la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela,  y van a ser desembolsados de acuerdo con el avance de obra del 70%  Periodo aproximado: 4 meses.
   
   
   
2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	202,269.00	4,719.61	4,719.61	0	202,269.00
   2	202,269.00	4,719.61	4,719.61	0	202,269.00
   3	202,269.00	4,719.61	4,719.61	0	202,269.00
   4	202,269.00	206,988.61	4,719.61	202,269.00	0

   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: TORRES GIANFRANCO
   
   - Aval 1 - Gerente general : TORRES GIANFRANCO
   - Aval 2 - Accionista: NOVELLI GIAMPIERO
   - Aval 3 - Accionista: NOVELLI  ARTURO
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/.4,719.61  y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 206,988.61.
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
   
   

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de octubre del 2024

Presentación del equipo