FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #208

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - EMPRESA DE SERVICIOS LORETO E.I.R.L. se constituyó a mediados del 2020 y comenzó sus operaciones en el mismo año. Es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y en la gestión de negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, el modelo de negocio de la empresa está principalmente enfocado en el mercado inmobiliario social, con el objetivo de contribuir a reducir el déficit habitacional en el Perú. Su principal línea de trabajo se centra en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS), buscando proporcionar un techo digno a familias de escasos recursos y promover el derecho básico a una vida de calidad, lo que a su vez fomenta la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora EMPRESA DE SERVICIOS LORETO E.I.R.L. viene culminando con la construcción de 5 módulos del programa Techo Propio, de la convocatoria 1N-24, proyecto que se ejecuta bajo la modalidad de "Construcción en sitio propio".
   
   - La empresa cuenta con la dirección técnica del Ing. Ernesto Eliseo García Ramírez, miembro del Colegio de Ingenieros del Perú con CIP 43661, quien posee más de 10 años de experiencia en el sector, tanto en obras públicas como privadas
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 5 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, 3 de ellos ubicados en el Distrito de Morales , 1 en el distrito de Taraporo y 1 en el distrito La Banda de Shilcayo,  provincia de San Martin, departamento de San Martin.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi Vivienda por un monto de S/.174,391.88. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mi Vivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   -Vívela gestionará el desembolso de los bonos cuando el Fondo Mi Vivienda gestione la liberación de la carta fianza.
   
   - Cabe destacar que estos 5 módulos en cuestión están distribuidos en una carta fianza.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - EMPRESA DE SERVICIOS LORETO E.I.R.L solicita S/. 62,106.40 de capital de trabajo para la culminación de la ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar pago de proveedores y mano de obra directa de la culminación de los 5 módulos que se encuentra en  construcción (78%), se adjunta valorización.
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo a la liberación de la carta fianza. Período aproximado: 3 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	62,106.40	1,397.39	1,397.39	0	62,106.40
   2	62,106.40	1,397.39	1,397.39	0	62,106.40
   3	62,106.40	63,503.79	1,397.39	62,106.40	0

   
   
   
3. Colaterales:
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  -  ROJAS PEDRO
  
  
• Aval 1 - Gerente general: ROJAS PEDRO
  
  
• Gestión de cobranza:
  
   Incluye 3 cheques, 1  por un monto mensual por S/. 1,397.39  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 63,503.79.
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		3 meses
  Fuente de repago		Desembolso de los bonos por parte de Vívela a la liberación de la carta fianza.
  TNA		27%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 31 de diciembre del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	158,852.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	40,500.00
  TOTAL ACTIVO	S/	199,352.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	2,385.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	50,000.00
  TOTAL PATRIMONIO	S/	146,967.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	199,352.00

  
  
  Estado de Resultados al 31 de diciembre del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	239,822.00
  COSTO DE VENTAS	S/	-157,892.00
  GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-36,621.70
  GASTOS DE VENTAS	S/	-11,826.08
  GASTOS FINANCIEROS	S/	0
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-3,348.22
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	30,134.00

Presentación del equipo