FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #229

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

ALD NCIA EIRL, se constituyó a inicios del año 2023 y empezó actividad en en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

La entidad técnica y constructora ALD NCIA EIRL,, viene construyendo 10 módulos del programa Techo Propio de las convocatorias: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de Construcción en Sitio Propio.

La empresa está liderada por CRISOSTOMO GRABIELA, empresaria que inició como socia en la empresa JAWIKE, y ha desarrolado más de  1,000 desembolsos ante el Fondo Mi Vivienda (FMV), lo cual ha impulsado a seguir en el rubro de la construcción bajo la constitución de las empresas CRISENSOWO, EDIFICACIONES CCENCIA, LATINJORDAN y SERVICIOS INMOBILIARIOS SOLARCIA. Asimismo, tiene como Residente al Ing. Héctor Julio P. Bernal Alva, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 173606, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

2. Del proyecto actual:

- ALD NCIA EIRL, forma parte del grupo Crisostomo que se encuentra conformado por 16 entidades técnicas en las cuales destacamos a EDIFICACIONES CCENCIA, EDIFICACIONES KAMIBE E.I.R.L., SERVICIOS INMOBILIARIOS SOLARCIA, SEÑOR CAUTIVO y SWOLAR, las cuales cuentan con un fondo conjunto administrado por Vívela y proveniente del Fondo Mi Vivienda (FMV).

-El Grupo Crisostomo, está solicitando un financiamiento de 3.5 millones de soles para las empresas del grupo, las cuales se gestionarán en tramos planificados.

- En esta ocasión, la entidad técnica ALD NCIA EIRL, requiere el capital de trabajo para continuar con la ejecución de la obra la cual consiste en 13 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el distrito de Nuevo Chimbote, provincia de Santa, departamento de Ancash.

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda por un valor de S/. 350,700.00. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mi Vivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

- Cabe destacar que estos 10 módulos en cuestión están distribuidos en dos cartas fianza.

3. Del financiamiento solicitado:

-  ALD NCIA EIRL, solicita un financiamiento de S/. 227,685.00 como capital de trabajo para la continuar con la ejecución del proyecto.  

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 10 módulos que están por continuar la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos por un monto, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados a la liberación de la carta fianza. Periodo aproximado: 5 meses.

La tabla de amortizaciones:

4. Colaterales:

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CRISOSTOMO GRABIELA

- Aval (Gerente General): CRISOSTOMO GRABIELA

Asimismo, el Grupo Crisostomo brinda en respaldo a las empresas acredoras de los financiamientos, un mutuo con garantía hipotecaria (Inmueble en garantía) que de manera adicional resguarda las operaciones del grupo, la cual esta en proceso de constitución, garantía que se mantedrá vigente hasta que se cumpla con la culminación de las deudas pendientes (Se adjunta tasación del inmueble y Asiento de inscripción de hipoteca a favor de Inversiones IO por un monto de gravamen de S/ 3,667,385.88, el cual respalda las operaciones del grupo):

Partida P40004480, zona registral N° XI  - Sede Chinca
Dirección: Ubicación rural Cerco Arena - Area Ha 10.8980 U.C. 11256 distrito Chinca Baja, provinica de Chincha, departamento de Ica.

5. Gestión de cobranza:

• - Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/. 5,312.65 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 232,997.65.
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros situacional al 25 de noviembre del 2024:

Presentación del equipo