FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #23

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   

   CONSTRUCTORA CONSULTORA Y SERVICIOS GENERALES MC&TR SAC se constituyó el 01 de abril año 2015, es una empresa que se dedica a la venta al por mayor de materiales de construcción artículos de ferretería y calefacción.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La  CONSTRUCTORA CONSULTORA Y SERVICIOS GENERALES MC&TR SAC, viene iniciado la construcción de 5 módulos del programa techo propio, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de Adquisición de vivienda nueva (AVN).

   La empresa tiene como Residente al Arq. FERNANDEZ RODRIGUEZ WILSON JUNIOR , miembro del colegio de Arquitectos con CAP 16559, quien cuenta con más de 9 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   
   
   
   Del proyecto actual:

• - Son 5 unidades de vivienda social bajo la modalidad AVN - Residencial "Calamarca 1", ubicadas en La Libertad.

  - La empresa requiere el capital de trabajo para iniciar obra. 

  - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.

  En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

  - "Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, la cual permitirá la cancelación de la última cuota (intereses del ultimo mes más la amortización total del préstamo). De forma concreta los bonos en custodia por Vívela serán transferidos directamente al fideicomiso de Inversiones que administra los fondos de los inversionistas. Los bonos ascienden a un monto S/. 201,250.00 y serán desembolsados cuando la obra alcance un 70% de avance. Aproximadamente dentro de 3.5 meses.".

  
  
  Del financiamiento solicitado:
  
  

  - CONSTRUCTORA CONSULTORA Y SERVICIOS GENERALES MC&TR SAC  solicita S/ 120,000.00 soles de capital de trabajo para el inicio de ejecución del proyecto.

  - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de las 5 unidades, que serán directamente en material de construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).

  - La promotora cedió el flujo del desembolso de los bonos a favor de Inversiones.io, quien actua en representación de los inversionistas.
  Es decir que cuando el proyecto obtenga el avance del 70% (verificado mediante perito técnico), Vivela transferirá el monto del presente prestamo directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso que administra los fondos de nuestros inversionistas (en vez de transferir el dinero de los bonos a la promotora).

  - Cabe señalar que la promotora (la constructora del proyecto), pagará ella misma los intereses de forma mensual.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3	4
   Capital inicial	129,912.00	129,912.00	129,912.00	129,912.00
   Mensualidad	3,031.28	3,031.28	3,031.28	132,943.28
   Intereses	3,031.28	3,031.28	3,031.28	3,031.28
   Reembolso	0	0	0	129,912.00
   Capital restante	129,912.00	129,912.00	129,912.00	0

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: YRAIDA YOVANI GONZALES CORDOVA - DNI 18026900
   - Aval: YRAIDA YOVANI GONZALES CORDOVA - DNI 18026900
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   

• - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/3,031.28 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/132,943.28
  
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de Setiembre del 2023):

Activo corriente:    S/381,708.7
Activo No corriente S/50,192.43
TOTAL ACTIVO S/431,901.17

Pasivo Corriente     S/1,733.45
Pasivo No corriente S/99,034.94
Patrimonio             S/331,132.78
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO S/331,132.78

Ventas                    S/552,505
Costo Venta            S/(172,458)
Gasto Administrativo S/(30,382)
Gasto Venta           S/0
Otros Gastos    S/(181,575)
Imp Renta               S/35,108
Utilidad Neta ejercicio S/132,982

Presentación del equipo