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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #231
EDIFICACIONES SWOLAR
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento.
Descripción del Proyecto:
EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. se constituyó en abril del año 2023, empezando actividades el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
El enfoque principal radica en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
La entidad técnica y constructora EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. viene culminando la construcción de 30 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-23 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
La empresa tiene como Residente al Ing. Hector Julio Pablo Bernal Alva, miembro del colegio de ingenieros con CIP 173606, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual
- EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L, forma parte del grupo Crisóstomo que se encuentra conformado por 16 entidades técnicas en las cuales destacamos a EDIFICACIONES CCENCIA, EDIFICACIONES KAMIBE, SERVICIOS INMOBILIARIOS SOLARCIA y SEÑOR CAUTIVO , las cuales cuentan con un fondo conjunto administrado por Vívela y proveniente del Fondo Mi Vivienda (FMV).
- En esta ocasión, la entidad técnica EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L, requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra la cual consiste en 30 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el distrito de la Chivay, provincia de Arequipa, departamento de Arequipa.
- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi Vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mi Vivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
- Estos 30 módulos se encuentran distribuidas en 2 cartas fianzas.
Del financiamiento solicitado:
- EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. solicita S/. 420,446.61 de capital de trabajo para culminar con la ejecución del proyecto. El presente financiamiento es el primer tramo de un desembolso planificado de un monto total solicitado de S/ 800,000.00.
- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 30 módulos que ya está culminado la construcción y la diferencia para pago de proveedores (Se adjunta cargo de solicitud de liberación de las cartas fianza).
- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados a la culminación de obra. Periodo aproximado: 2.5 meses.
2. La tabla de amortizaciones:
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 420,446.61 | 10,511.17 | 10,511.17 | 0 | 420,446.61 |
| 2 | 420,446.61 | 10,511.17 | 10,511.17 | 0 | 420,446.61 |
| 3 | 420,446.61 | 430,957.78 | 10,511.17 | 420,446.61 | 0 |
3. Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: FELIX CARLOS
- Aval 1: FELIX CARLOS
Gestión de cobranza:
- Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual de S/. 10,511.17 y 1 por un monto de S/. 430,957.78.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 3 meses |
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| Fuente de repago | Desembolso de los bonos a la liberación de la carta fianza. |
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| TNA | 30% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
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| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de Estados Financieros al 31 de diciembre del 2024:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 291,469.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 138,694.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 430,163.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 269,097.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 105,496.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 55,570.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 430,163.00 |
Datos de estados de resultados al 31 de diciembre del 2024
| VENTAS | S/ | 36,813.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -24,594.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -1,796.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -4,116.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -631.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 5,676.00 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 8 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 3 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 3 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 1 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 5 días de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 15 días de retraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 3 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 05/03/2025
