FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #252

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   -  CONSORCIO INMOBILIARIO TU TECHO S.A.C. Se constituyó a principios de 2021 y comenzó sus operaciones en el mismo año. Es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y en la gestión de negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, el modelo de negocio de la empresa está principalmente enfocado en el mercado inmobiliario social, con el objetivo de contribuir a reducir el déficit habitacional en el Perú. Su principal línea de trabajo se centra en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS), buscando proporcionar un techo digno a familias de escasos recursos y promover el derecho básico a una vida de calidad, lo que a su vez fomenta la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora CONSORCIO INMOBILIARIO TU TECHO S.A.C. viene culminando 33 módulos del programa Techo Propio, de la convocatoria 1N-24, proyecto que se ejecuta bajo la modalidad de "construcción en sitio propio".
   
   - La empresa cuenta con la dirección técnica del Ing. Juan Carlos Rufino Santisteban Sipirán, miembro del Colegio de Ingenieros del Perú (CIP 188301), quien posee más de 8 años de experiencia en el sector, tanto en obras públicas como privadas
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 33 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual:
   
   4 módulos ubicados en el distrito de Pimentel, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque,
   15 módulos ubicados en el distrito de Manuel Antonio Mesones Muro, provincia de Ferreñafe, departamento de Lambayeque, 
   13 módulos ubicados en los distritos de Mollendo, provincia de Islay, departamento de Arequipa
   1 módulo ubicado en el distrito de Islay, provincia de Islay, departamento de Arequipa.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo MiVivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Cabe destacar que estos 33 módulos en cuestión están distribuidos en tres cartas fianza.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - CONSORCIO INMOBILIARIO TU TECHO S.A.C. solicita S/. 292,847.50 de capital de trabajo para la culminación del proyecto.
   
   - Según lo indicado por la entidad técnica,13 módulos presentan un avance considerable de obra y 20 módulos se encuentran en espera de la supervisión del FMV (Se adjunta el ultimo Informe de valorización de los módulos y el cargo de solicitud de verificación al FMV ). Es así que este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la culminación de los módulos.
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados. Período aproximado: 4.5 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	292,847.50	7,077.15	7,077.15	0	292,847.50
   2	292,847.50	7,077.15	7,077.15	0	292,847.50
   3	292,847.50	7,077.15	7,077.15	0	292,847.50
   4	292,847.50	7,077.15	7,077.15	0	292,847.50
   5	292,847.50	299,924.65	7,077.15	292,847.50	0

   
   
3. Colaterales:
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  -  SANCHEZ JULIE
  
  
• Aval 1 - Gerente general: SANCHEZ JULIE
• Aval 2 - Accionista: VILLANUEVA MARIA
  
  Gestión de cobranza:
  
   Incluye 5 cheques, 4  por un monto mensual por S/. 7,077.15  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 299,924.65.
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		5 meses
  Fuente de repago		Desembolso de los bonos de Vívela a la liberación de las cartas fianza.
  TNA		29%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 31 de diciembre del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	1,190,788.64
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	47,946.63
  TOTAL ACTIVO	S/	1,238,735.27
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	118,053.10
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	592,937.52
  TOTAL PATRIMONIO	S/	527,744.65
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	1,238,735.27

  
  
  Estado de Resultados al 31 de diciembre  del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	927,092.00
  COSTO DE VENTAS	S/	-632,362.00
  GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-57,227.00
  GASTOS DE VENTAS	S/	-62,664.00
  GASTOS FINANCIEROS	S/	-32,985.00
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-26,783.00
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	115,071.00

  
  
  

  Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)

  N° de operaciones publicadas en la plataforma	3
  N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses)	1
  N° operaciones vigentes en espera de reembolso	1
  N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)	1
  N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas	0
  Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés	0 días de retraso
  Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital	4 días de pago anticipado

  
  

Presentación del equipo